山坡地難賣！地主「俗俗賣」差點被課贈與稅 靠「這招」自保免補徵

山坡地因開發限制，土地買賣不易成交，有地主以低於公告土地現值的價格低價成交，差點被國稅局視同贈與，並將課徵贈與稅。所幸地主提供鄰近、且相當期間內的買賣價格佐證，最終免予課徵贈與稅。

財政部北區國稅局表示，納稅義務人個人出售土地成交價低於公告土地現值，如納稅義務人能提供附近相同或類似用地於相當期間內的買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當者，得免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。

北區國稅局舉例，甲君於112年度出售土地予乙君，買賣價款為新台幣1,500萬元，低於公告土地現值3,100萬元，甲君出售土地價格明顯低於公告土地現值，差額1,600萬元，涉有《遺產及贈與稅法》第5條第2款規定以顯著不相當的代價讓與財產以贈與論的情事。

所幸，甲君主張部分土地是山坡地，土地利用不若一般土地，並提供鄰近類似用地於相當期間內的買賣價格，證明市價確實低於公告土地現值，且與其成交價相當，並無以顯著不相當代價移轉財產情事，依財政部解釋令規定，免依遺贈稅法課徵贈與稅。

不過，該案是剛巧有鄰近類似成交買賣價格可做佐證，若萬一附近土地沒有成交參考價該怎麼辦？官員說明，由於舉證責任在當事人，地主可以請估價師前來估價；當國稅局發函補報贈與稅時，可在10日內提出異議，國稅局會給予時間舉證。