京華城案讓周邊房市漲不動! 專家：新案僅「這特點」可突圍

京華城案爆發逾一年，周遭房市受到多少衝擊？全向科技房產中心彙整近三年京華城所在的松山區「南京三民生活圈」實價資料發現，原本受到京華城改建商辦利多帶動，區域大樓成交行情從2023年的每坪86.05萬，到2024年衝至94.13萬，一年就上漲逾8萬元，房價狂飆近1成，但好景不長，受到京華城案容獎爭議延燒與政府打炒房等因素，區域房價漲勢大幅受阻，一年來漲幅只剩2.96%，明顯受到衝擊。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，過去京華城周邊沒捷運站、交通不便，且缺乏話題而逐漸沒落，後來新規劃的「京華廣場」在2022年取得建照動土，預計重建成頂級商辦後，市場估計引進數千就業人口，為區域房市再掀話題，然而，京華城浴火重生產生變數，原先規劃是否不變，甚至未來能否順利完工都有疑慮，導致區域房市短線陷入盤整。

雖然南京三民生活圈今年受京華城案與房市低迷所累，觀察市場可發現，並非每個區域內的新推案都面臨價格漲不動或下修困境，包含大陸工程的「鐫萃」及自辦都更的「八德采邑」等訴求有鋼骨結構與耐震標章，或強調耐震性能達0.41G媲美核電廠等級的兩大新案，成交均價不僅絲毫未減，價格比生活圈內其他新案，單坪多出20萬以上，表現特別突出與吸睛。



劉永昌認為，與近年台灣大地震頻現，北市蛋黃區「耐震宅」需求正式引爆有關，只要能「提高耐震性能」，即便房市低迷或區域建設短線有利空，購屋者普遍都願意買單，就是想確保資產與家人居住安全，面對市場低迷，強調「耐震性能」已成為新案的保價、順銷突破點。

劉永昌提及，京華城案的容積獎勵引起爭議，不論是否有弊案，「京華廣場頂級商辦園區」最後應該會順利完工，對市場屬於短線利空，況且，未來一旦完工，對於周遭市容、城市景觀、建物使用安全將有很大助益，有機會帶動區域老舊建物的加速更新與改建，長線仍看好此區域的發展。