七都預售解約量逼近千件、年增6成 「這兩都」掀起跳船潮

近期房市不確定性再升溫！回顧今年4月，關稅陰霾引發股市劇烈震盪，衝擊房市買氣，連帶預售解約量同步增加。根據591實價登錄統計，今年前5個月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加6成，其中4月解約量更首度突破200件，且已連續2個月維持在200件以上，反映預售屋解約壓力不小。

591房屋交易網分析，整體解約量主要集中在近年預售市場火熱的桃園市與台中市，但以增幅來看，台南市表現最為顯著；相對穩定的是高雄市，解約量與去年同期持平。進一步觀察，今年解約量多集中在去年才入手的個案，顯示短期投資買盤在市場轉冷時最容易鬆動，又2023年7月前購入的預售屋仍可換約，在房價漲幅可觀的情況下，買方不致輕易解約，但隨著買氣疲弱、關稅議題反覆，市場信心有待觀察，若後續無法順利換約，解約量恐將持續走高。



從各縣市表現來看，台北市今年前5個月預售屋解約量共51件，為七都最少，主要素地稀缺、預售案有限，加上客群多為自用買盤，解約件數長期維持低檔，但在市場氛圍轉冷下，解約量與去年同期相比仍增加7成。而新北市同期解約量達109件，年增逾3成，其中以三重區最密集，尤其小坪數產品解約狀況明顯，隨著市場轉趨觀望、資金壓力升高，這類產品解約現象加速浮現。

而預售市場火熱的桃園市，今年前5個月的解約戶數高達212件，與台中市並列七都之最，年增幅約7成，桃園市具房價優勢，長年吸引雙北、新竹外溢買盤，面臨房市接連利空衝擊，解約量同步升高。新竹縣市今年前5個月出現54件解約，為七都次低，較去年同期增加逾4成，反映出資金實力雄厚的竹科買盤，面對房市政策緊縮與股市波動的壓力下，難免受到影響，但整體衝擊程度相對其他縣市輕微。

反觀台中市，今年前5個月解約量高達212件，相較去年同期翻倍成長，尤其5月單月解約量更飆升至71件、位居七都之冠。台中市解約量多集中於西屯、北屯兩區，過去預售屋交易火熱，但上半年在股災衝擊下，資金吃緊的投資客不乏選擇認賠解約。

另外，台南市今年解約量超過百件，與去年同期相比增加最多，其中以安南區解約量最高，該區因一處建案完工後外觀色調與原設計不符，引發部分退戶，同步推升整體解約數。反觀高雄市今年前5個月的預售屋解約量維持在176件，與去年同期持平，去年曾因單一建案大量解約而墊高基期，今年市場整體表現相對穩定，但解約量處於高檔，顯示買方對後續走勢抱持觀望態度。

591房屋交易網認為，政策與市場的不確定性交織，導致資金調度壓力持續加劇，買方信心明顯轉弱，成為預售屋解約量升溫的主要原因，未來房市能否回溫，取決於房市政策的方向及全球經濟環境的變化與調整。