豪宅市場熱度不減！陶朱隱園再成交8.35億　200萬俱樂部擴至11社區

陶朱隱園賣出第三戶！房仲業者今（7/8）公布最新豪宅實價，備受矚目的陶朱隱園於今年5月3樓戶以8.35億元、每坪270.5萬成交，寫下今年最高總價豪宅紀錄，也成為該社區第二高單價；另統計今年單價破200萬的豪宅已遍布11個社區、共28筆，顯示高端市場在股房資產配置熱潮下持續活絡。

台灣房屋觀察今年預售和成屋單價破200萬的豪宅交易，共分布在11個社區，交易筆數合計28筆，社區名單包括今年單價王「One Park Taipei元利信義聯勤」的285萬，陶朱隱園居次，松山區的「勤美璞真城仰」的233.4萬居預售豪宅之首，名列今年整體排行單價第三名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「陶朱隱園」超高規格規劃，引起國際矚目，屬台北市具有話題性和地段優勢的指標豪宅，因該社區的賣方分別有中工及亞太工商聯，不同賣方對成本考量、價格定位的想法不盡相同；加上陶朱隱園螺旋式的設計，讓每戶的坐向、視野都具獨特性，即便是同樓層的戶別，衡量價格的標準並非等量齊觀。

張旭嵐表示，豪宅對部分高端客層並非單純自住考量，社交性、收藏性、資產配置和商業互利，都是評估重點，今年AI帶動整體科技業上下游發展，股市暢旺也助攻許多投資人資產翻倍，不少高端族群也頗有餘裕做股房的資產配置，使得商用不動產或豪宅都成為置產布局目標。

今年共計有7個預售建案登上200萬俱樂部，包括「吾雙」、「勤美璞真城仰」、「西華璞園」、「德運安和」、「德運元鼎」及「永陞信義安和案」，其中「德運安和」、「德運元鼎」及「吾雙」，總坪數都不到百坪，與以往高單價豪宅幾乎由百坪大宅洗榜的態勢略有不同。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，這些建案多半經由危老、都更取得基地，整合成本高，加上地處大安、松山等蛋黃區心臟地帶，且不乏與星級飯店攜手提供高端物業管理的個案，為房價增添更高的可塑性及保值性。

至於部分中坪數個案挺進榜單，陳定中認為，顯示精華地段的豪宅漸有「精巧化」趨勢，尤其新貴富豪社交活動多、家戶人口少，相較於空間大小，更重視建案的地段便利性與軟性規劃，使品牌性強的中坪數豪宅能見度漸增。