輝達效應發威！北士科商辦單價衝78萬新高 總部拍板在即掀買氣

輝達（NVIDIA）於今年5月宣布新總部將落腳北士科，帶動該區的商辦和住宅的買氣及詢問度，最新實價登錄揭露，北士科的新商辦「遠雄商舟」6月一口氣交易2戶，共446.32坪，總價約3.18億元、單價78萬元，創下該商辦的單價新高紀錄，因鄰近未來輝達總部基地，企業搶先卡位，也期盼此區形成AI產業聚落。

第一建經研究中心副理張菱育說，「遠雄商舟」位在福善路，去年預售交易單價落在65至69萬元，但今年的交易紛紛站上7字頭，4月以前單價每坪73至75萬元，短期內漲幅近2成，而自從輝達宣布進駐後，該商辦最新交易單價攀高至78萬元，再創該商辦的單價天花板，顯示「輝達效應」的威力。目前北士科商辦單價最高的是位在文承路的「士科之芯」，單價超過86萬元。

張菱育分析，已購入北士科商辦的法人，不乏有企業總部需求的科技業、電子業，以及看好此區未來發展的投資型買方，搶先卡位等待增值與獲利機會，接下來若輝達正式進駐，可望再掀起一波北士科的房市買氣。

北士科周邊蓄勢待發，但輝達總部遲遲未有下文。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，輝達相中的北士科T17、T18基地，地上權為新光人壽得標，土地是台北市政府所有，目前處於三方商議的階段。根據台北市副市長李四川日前受訪時提到，最有可能的執行方案，是由新壽蓋完地上物後，再將地上物移轉給輝達作為企業總部，過程中若涉及兩街廓整併，將盡力協助，顯示市府爭取輝達落腳的態度積極。

陳定中指出，由於輝達與新壽的MOU在9月底屆滿，最快月底輝達總部的興建方案就能拍板，若三方仍喬不攏，還有其他備案可能。一是北市府先與新壽合議解約後，再直接接洽輝達；二是另擇北士科的其他市有地，並整合周邊土地滿足輝達需求。無論採用哪種方案推進，北士科都是檯面上的唯一選項，也讓北士科的產業紅利持續發酵，吸引企業佈局卡位。