仲量聯行：2022年商辦「福虎出柙」五大方向 商用不動產市場續熱

仲量聯行今（1月6日）公布2022年商用不動產市場趨勢，董事總經理趙正義分析，今年有「福虎出柙」五大方向，分別為辦公、物流、數據中心、ESG及軌道經濟，加上國內資金豐沛、產業需求續增下，商用不動產市場將持續熱絡。

趙正義也提到，環繞在五大前提下，未來蛋白區跟蛋黃區將會被重新定義，以新北環狀線為例，一旦成形之後，就會如同日本JR山手線般，形成一個環狀生活圈，紓緩都市人口密度及房價壓力。

仲量聯行今日舉辦2021年第四季年終回顧季報記者會。趙正義指出，回顧2021年全年的商用不動產市場投資額達1,325億元，儘管投資市場受疫情影響，但第四季迅速回升，全年交易額為歷史第二高。

趙正義說，許多跨國企業陸續從香港移到台灣，加上高科技產業投資增加，台灣未來是很重要的科技重鎮。因此，受惠許多產業的研發中心及科技總部持續進駐，去年交易主要以工業不動產為主，占總投資額的6成，光是廠辦的全年投資額約508億。

主要的買家以壽險業、科技業、製造業為主，其中科技業和製造業全年投資額達549億元，占市場整體投資額的4成，較2020年增加16.8%；金融保險業亦積極投入市場，單季投資額達513億元，年增8.7%。

另外，土地投資額也創歷年的第三高，土地交易受到建商看好，全年投資額達2,045億元，約占整體的7成5，主要投資標的仍為住宅土地，約占整體投資標的的49%；另外，商業用地占比上升至31%，主因為9月中桃園青埔及機捷重劃區土地標售。

趙正義指出，從數據可看出，2021全年各城市土地開發類型存在顯著差異，桃園市、台中市的住宅土地延續前一年的熱度，明顯高於其他四都，而高雄市住宅土地交易額年成長也翻倍成長。反觀台北市和新北市的商業土地開發仍大幅領先中南部，台中市則是雙北以外，商業土地交易額較為突出的地區，主要交易是在七期新市政區的商辦用地。

他說，台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健，交易量回到疫情前水準。受惠剛性經濟需求部分，科技業及製造業出口表現亮眼，企業購地設廠及總部型科技廠辦需求，將持續推動工業不動產投資額成長。

同時在土地稀缺的情況下，未來台南之外的五都將朝大眾運輸導向發展（Transit-Oriented Development）規劃，在政府積極招商且市場熱烈回應的情形下，去年政府重大招標投資額為1,600億，預估今年重大招標投資額上修至2,600億。

他認為，未來在政策支持，科技業及製造業產業升級、積極擴廠，加上國內資金動能充裕、國外經濟復甦等利多條件下，國內商用不動產市場可望持續成長。