顏炳立：利空大於利多 下半年房市「溫」 不會有恐慌性拋售

戴德梁行今（5日）舉行第二季房市房地產市場記者會，董事總經理顏炳立一開場就直言，「過去爽日子結束了」，在政策利空、金流斷、物價漲及通膨等因素，今年下半年利空大於利多，不會有恐慌性拋售或疫後「安慰報復性」反彈，消費者也難撿便宜，房市呈現「溫」。

顏炳立表示，今年第一季許多房地產用市價賣不掉，但想買的人出低價也買不到；第二季房地產市場是「下餌容易成交難」；到了第3季則是「往事只能回味」，房市熱絡時的高成交價，現在根本看不到。

顏炳立強調，房地產市場的靈魂是土地，由於都更仍活躍，土地需求強，但買氣收斂，價格不會跌，但土地交易成交預計量縮，而六都房市繼續看好，土地再漲10%，其他地區的土地則會降溫。今年上半年土地市場成交750億元，預估全年2,500億元；商用不動產上半年成交565億元，預估全年1,500億元。

由於1月到5月的國內買賣移轉棟數有降溫趨勢，顏炳立指出，今年預估全年買賣移轉棟數約31萬棟，會比去年的34.8萬棟減少3萬多棟，若跌到31萬棟以下，就代表市場買氣冷，就要注意。

顏炳立認為，上半年房市是「穩」，價、量、買氣都是持穩，而下半年是「溫」，雖不至於到熱，但也不至於冷，土地市場整體「量縮價微漲」，商用市場是「量縮價穩」，房市的蛋白區仍比蛋黃區熱，但整體「量縮價難漲」，下半年買氣靠自用、置產族撐場。

近年來很多蛋白區以蛋黃區的價格在賣，顏炳立說，下半年房市激情退去，「吳郭魚、台灣鯛、石斑魚各就各位」，吳郭魚很難再賣到石斑魚價格，得回到市場上，大家要理智看房價緩修，也不會有疫後「安慰報復性」反彈。

不過，在市場資金退潮，以及內政部、央行、金管會、財政部等4部會聯手打炒房，顏炳立表示，市場投資客已經減少，自住客明年進場買房應該會是不錯的好時機。