金龍風暴掃到法拍屋市場！今年首季拍賣移轉609棟　創10年新低

自央行祭出第七波房市管制措施後，全台交易量急凍，法拍市場也難以倖免。房仲業者盤整內政部數據，今年首季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下近十年來同期新低，其中，桃園市年成長34.5%，為六都拍賣移轉棟數唯一成長的行政區；專家分析，房市受打炒房政策衝擊，買方信心不足，加上第1季房市趨冷，尚未出現因全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍移轉量。

根據內政部統計，全台拍賣移轉棟數於首季達到609棟，與2024年同期相比大減32.5%，創下自2016年以來同期新低；其中，台北市首季拍賣移轉棟數僅61棟，與去年首季相比下滑18.7%；新北市達91棟，減幅為53.1%，下降幅度居六都之冠；台中市為71棟，年減24.5%；台南市是53棟，減幅達14.5%；高雄市達112棟，是六都中唯一破百棟，年減17%；而桃園市僅74棟，但年成長34.5%，為六都拍賣移轉棟數唯一呈現成長者。



賴志昶分析，今年第`季拍賣移轉棟數持續下滑，甚至創十年低點，主要有三大原因，一是買方在首季尚未遇到關稅戰所引起的全球股災，資金斷鏈後要到衝擊房市，仍需一段時間發酵，暫無繳不出房貸被查封等情事；二是近期房市處於冷凍期，買方欠缺信心，購屋腳步較顯謹慎，期待日後有更低價，不願將資金投入屋況較不明朗的法拍物件；三是近年房價漲勢兇猛，不分南北屋主如遇到債務問題，開出合理價格則可輕鬆甩賣找到下家，不至於讓愛屋淪落拍賣，使得法拍市場供給稀缺。

另觀察，六都中包含台北、新北、台中及台南等四都，首季法拍移轉棟數皆創十年新低，僅桃園市呈現法拍移轉量年增正成長。賴志昶指出，市場前景不明，讓一般買方與投資置產族群皆觀望以對，尤其房價較高的都會區反應更為明顯；至於桃園市法拍移轉量呈現成長，主要是區域重劃區議題充足，過去建商推案量大量集中在部分行政區，此類區域易形成投機風氣，當房市翻轉之際，即出現法拍移轉量升高等趨勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，受到銀行滿水位等因素影響，加上央行持續升息，去年12月五大銀行新承作房貸利率達2.224%，創下16年來新高，搭配高房價，溫水煮青蛙後座力不容小覷；因此，購屋人須謹慎審慎購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反以較高價位拍下法拍物件。