房地合一稅+打炒房雙壓 短期交易大減、持有「這年限」轉售成主流

在房地合一稅及央行祭出選擇性信用管制後，短期交易出現減少！根據財政部最新統計，2024年房地合一稅總件數達13.4萬件，相較前一年成長約1.7萬件，但隨著央行祭出選擇性信用管制，且銀行限貸令未解，去年第4季總件數約2.6萬件，與第3季相比，減少約1萬件。

依據財政部統計，全年房地合一稅的稅率分布，稅率20%的案件，即持有5至10年轉售的交易，仍為最大宗，且占比逐年升高，2024年達到36.1%，而2年以內交易的稅率45%，占比18.2%，相較2022年的25.5%，減少7.3個百分點，顯示短期交易有下滑趨勢。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年央行接連祭出第六波、第七波信用管制措施，使得下半年房市交易量逐漸萎縮，而短期轉售交易因增值空間有限，且稅務成本提高，讓利幅度和價格競爭力不及早年就購入的長期持有者，加上銀行估價偏向保守，尤其同一物件在一年內有交易紀錄，多半取低價作為放貸依據，避免行情被過度哄抬，導致待售期拉長，短期交易逐漸減少。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，稅率20%的案件為房地合一稅長期的主流，主要是持有期間與稅率差異明顯所致，現行房地合一稅持有2至5年轉售的稅率35%，持有5到10年轉售的稅率20%，超過10年轉售則為15%，使得持有期間屆滿5年左右，稅負差距高達15%，但持有滿10年，稅負差距僅5%，眼見節稅效益遞減，持有者多半選擇持有5至10年獲利了結。

此外，除了持有2年內、轉售交易的45%稅率案件占比降低，去年免稅案件的占比也創下歷年新低，約2成的案件免稅。陳定中提醒，房地合一稅有三種情況可望免稅，包括無獲利、賠售，不需課徵房地合一所得稅，以及連續設籍自住滿6年，可享有400萬元免稅額；而近年房價上漲，交易的賠售機率降低，多數長期持有者的轉售獲利，有機會超過400萬元免稅額，讓近兩年免稅案件占比減少。