信義區豪宅變身避險綠洲！指標社區轉手大賺3千萬 持有10年增值逾1成

在通貨膨脹和資金的雙重壓力下，豪宅成為資產避險綠洲！根據實價登錄最新資料顯示，2025年至今信義區已出現至少4筆億級豪宅轉手獲利案例，其中曾有大S、蕭亞軒等名人群聚的指標社區「台北信義」，高樓層戶轉手帳面增值高達3160萬元，增幅逾14.6%。專家分析，精華區豪宅憑藉著不可取代的地段優勢與管理口碑，搭配房地合一稅制的長線持有稅率優惠，仍是高資產客群長期配置資產、抗通膨的最佳利器。

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，2025年至今台北信義區億元豪宅轉手增值案，至少有4筆交易，其中增值最多的是「台北信義」高樓層戶，去年一名外籍人士以約2.48億元購入，而前一手屋主持有10年帳面上增值3,160萬元，增幅達14.6%。

信義區豪宅去年轉手增值的案例包括「聯合大於」高樓層戶，2025年8月屋主以約2億5580萬元賣出，對照2018年的購入價、2億2932萬元，持有6年多增值2648萬元；屋齡已19年的「冠德領袖」，低樓層戶屋主僅持有3年多，房產增值1050萬元；近象山的「新美齊Jade 12」，中樓層屋主持有6年多，則增值788萬元。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅客將房地產視為長期資產配置的管道，尤其面對通膨壓力和貨幣貶值時，更具備不錯的保值性，像是「台北信義」和「冠德領袖」屋齡都已逾10年，因位處信義計畫區的核心位置，且有管理口碑，若一手屋主換屋，持有時間長，增值幅度更亮眼，顯示精華區豪宅具備穩定的抗跌保值優勢。

第一建經研究中心副理張菱育指出，依照房地合一稅規定，房地持有時間在2至5年間，需課徵獲利的35%；持有時間在5到10年間，課徵獲利的20%稅率；持有10年以上，則課徵15%稅率。若房產登記自用，持有超過6年者，還能夠扣除免稅額400萬，剩餘金額則以10%稅率計算。

張菱育提醒，交易利差的部分可扣除項目包括裝潢費、持有期間的房屋維護費和轉手前的修繕整理等，以及要支付給仲介的服務費，依照豪宅總價有機會扣除上百萬元甚至千萬元後，再對照持有時間的稅率繳稅。