桃園房市熱區大洗牌！楊梅「這條路」親民價奪冠

桃園房市熱門路段大洗牌！根據聯徵中心統計，2025年前三季楊梅區「金溪路」以293件申貸量爆冷奪冠，平均鑑估值僅1104萬元，成為桃園最親民的成交熱區；相較之下，桃園區「朝陽街」件數位居第三，但平均鑑估值是前十名中唯一突破2000萬門檻的路段。專家分析，金溪路因2字頭單價精準對位新青安需求，吸引周邊工業區與科學園區族群；而朝陽街則因地段稀缺性帶動中高總價換屋潮，呈現「千萬首購」與「核心換屋」的市場分布。

台灣房屋集團整理聯徵中心2025年前三季數據，統計桃園市熱門交易路段，第一名是「楊梅區金溪路」以293件拔得頭籌，平均鑑估值僅1104萬元，也是前十名中最親民路段；第二名「龜山區文桃路」以283件緊追其後，平均鑑估值也在1250萬元，「桃園區朝陽街」則以276件拿下第三名，平均鑑估值達2382萬元。



台灣房屋埔心直營店店長何淑媚表示，楊梅區金溪路奪下桃園市成交量冠軍，主要因新建案「月沐青」、「櫻花旭」、「宜誠阿麗拉」進入交屋，總價介於850至1100萬之間的兩房或三房，符合新青安購屋需求。其中，金溪路位處農業區與住宅區交界，早期建商取得土地成本較低，進而帶動新案價格更具競爭力，目前新建案單價約落在 23至26 萬元，對自住買方具高度吸引力。

何淑媚說明，除了價格優勢，金溪路具備良好的就業與交通支撐，周邊鄰近平鎮工業區、烏樹林工業區、龍潭科學園區等多個產業聚落，帶來穩定居住需求；且車程約5分鐘即可上交流道銜接國道一號，通勤便利性加分，包含寶佳、宜誠、君邑等知名建商近年相繼進場布局，後續發展潛力仍值得關注。



熱門路段前十名，不乏集中在龜山、蘆竹、八德和大園等中低單價區，而傳統房市熱區中壢區，僅松義路、松勇路兩路段入榜；另一個桃園區僅「朝陽街」一路段上榜，其平均鑑估值達2382萬元，是本次前十名中，唯一突破2000萬門檻的路段，呈現典型「價量皆高」的核心地段特徵。

台灣房屋新埔藝文店店長凌嘉妍指出，朝陽街橫跨桃園車站站前商圈及小檜溪重劃區二大區域，舊城區核心具備土地稀缺特性，近年站前周邊都更、危老議題持續推進，帶動屋況更新與社區品質提升，使價格相對有支撐，北側小檜溪重劃區則社區型供給量大、建案集中。

凌嘉妍說，朝陽街正好處在兩者連動的受惠位置，主力多為電梯大樓，且以30到45坪的坪數最受市場青睞，該區段目前呈現「中高總價自住換屋」為主的穩定結構，近期不少新建案大量交屋期，因此成為桃園年度熱門申貸路段。