Q4房市趨勢：呈現「多空對峙」 逾7成民眾有感漲幅達5%以上

永慶房產集團今（9/26）發布2023年第4季趨勢前瞻報告調查分析，七都民眾看漲房價的比例維持3成4，看跌則有3成1，看跌比率連3季下降；永慶房產集團業管部經理陳賜傑表示，全台有逾7成民眾認為過去一年房價漲幅5%以上，有4成4的民眾認為明年是最佳購屋時機，不過，也有近4成的人持續觀望到2025年。

永慶房產集團今日發布第4季趨勢前瞻報告網路調查分析，由業管部經理陳賜傑進行說明。調查顯示，全台有7成2的民眾認為近一年預計購屋地區的房價漲幅達5%以上，其中，台南市和新竹市有過半的民眾認為房價上漲1成以上，

至於何時是最佳的購屋時機？陳賜傑表示，有4成4的民眾認為明年是最佳購屋時機，也有3成7的人持續觀望到2025年；而有近6成的民眾認為未來半年不是最佳售屋時機。

最受矚目的新版青年安心優惠貸款，是否增加民眾的購屋意願？調查顯示，有7成9的民眾認為新青安優惠貸款會增加購屋意願，最有吸引力的優惠，3年內利率補貼0.375%居冠，其次是貸款額度提高至1000萬元。

儘管新青安的還款年限最長40年，陳賜傑說，有4成1的民眾選擇30年期以上貸款，有3成選擇40年期貸款；寬限期拉長到5年，有4成1的民眾選擇申請，但有2成8的人認為不需要寬限期。

為了抑制房價，政府推出「囤房税2.0」，有8成3的民眾支持修法，一旦實施上路後，非自住房屋稅將由1.5%至3.6%，提高至2%到4.8%，有4成8認為調整幅度合理，卻有3成3認為調幅過低；不過，有5成6的民眾認為「囤房税2.0」施行後，會讓租金上漲。

另外，近來爛尾樓事件頻傳，為了防止預售屋無法依約完工、淪為爛尾樓，內政部研議修正預售屋履約擔保制度。陳賜傑指出，從調查來看，有7成5的民眾感受近期預售屋無法依約完工的情況嚴重，另有8成3的民眾表達出會降低購買預售屋的意願。