住展風向球16年來首見黃紅燈 專家：3月「這因素」帶動 資金湧入房市

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，發布2024年3月分數為52.6分，對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈， 中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈，更是2008年4月之後，睽違16年又見黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰指出，本次情勢推測買氣大大受惠3月股市帶動，市場資金充沛轉進房市，使得風向球構成需求面顯示戲劇化成長。

「住展風向球」的六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升，來客組數的分數則持平，待售建案個數、新成屋戶數分數下滑，使得整體分數大躍進至52.6分。



代表買氣的追蹤指標建案平均成交組數，3月跳升約5.4組，相較一年來每週至多3組，增勢顯著。陳炳辰分析，3月股市飆到史上之最，市場資金動能足，很高機率轉戰資產效益佳的房市，遂演結果。區域表現上，新北市三重區、淡水區，與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯，尤其是甫進場的新開案，新鮮度與期望度共同加持，又訴求首購、比價效益和區域名氣等，醞釀至開案之際，供需一拍即合。

同樣是資金充裕，讓議價率分數也出現成長，數據顯示議價幅度降至1成以內，適逢股市效益，或在股市獲利了結，可提高購屋預算，且眼下賣方市場難見讓利，不乏建案還堅守不二價，買方認清現實，不怕買貴只怕買不到，終究是要買房，開價與成交價逐步窄化，其中又以台北市房價最沒得談，再度彰顯首都效益，房價鐵板一塊。

另在供給面上，329檔期令3月預售推案量破千億元並不意外，對風向球分數起一定程度影響，包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥．如藝」，以及新北市林口區的「長虹天聚」破百億元案量為主力推升，再則像台北市南港區的「豐琚」、桃園市龜山區的「溫莎堡」、新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶6區1號」、新竹市東區的「星艦」也有50至70億元的推案量，計有20多案，延續傳統檔期應有熱度。



其餘風向球項目方面，新成屋戶數總計僅推出百來戶，比前月300多戶腰斬，非主流的先建後售案，在囤房稅2.0政策來勢洶洶下更顯劣勢，如今若非區域特性或個案規畫，難有表現。待售建案個數從前月的1056個，增48個至1104個，檔期原因讓較多新案上場，合理量增。賞屋來客人數恆溫，3月追蹤的指標建案平均來客組數每週約29.3組，較2月微增1.6組，增幅5.7％。

陳炳辰分析，前一次亮出的黃紅燈是在2008年4月，當時參雜政黨再次輪替效應，建商大舉推案所致，本次推測買氣受惠3月股市帶動，市場資金充沛轉進房市，或許也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。

4月進入後329檔期，陳炳辰說，將持續看到進場量體，緊接著520檔期還有戲，包括台北市文山區，新北市三重區與土城區，桃園市中壢區與龜山區、蘆竹區，以及基隆市的暖暖區、七堵區，和新竹市區，各有知名建商如寶佳、國泰、潤隆，和在地品牌建商指標案，供給市場目不暇給。

至於是否延續黃紅燈，陳炳辰認為，得看資金狂潮與買盤臉色，過往態勢較難天天過年，買房也非買菜，預期可能降回穩定綠燈，因暫時沒有利空干擾，地震對新屋發展更為正向，預售、新成屋房市仍可一帆風順的度過上半年。