北市唯二淨土失守 品牌建商插旗單價破120萬大關

疫情後房市走多，台北市房價持續創下新高，房仲業者盤整台北地政雲資料，過去在北市12個行政區中，唯二單價尚未登上120萬元的文山、萬華區，近期在預售市場陸續突破天花板，紛創新成交天價，專家分析，兩處新案皆為品牌建商投資興建，且位處行政區主要幹道，基地完整又是區域黃金門牌，成交價位才能刷新區域天花板。

根據台北地政雲揭露，基地位於木柵路一段上的預售案「元利四季莊園」，近期2戶成交單價創下區域新高，其中頂樓戶總坪數約40.6坪，9月以總價4327萬元成交，換算單價高達121.4萬元；另一戶次高樓層戶，總坪數約32.1坪，8月以總價3303萬元成交，單價高達120.4萬元。



住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，文山區過去屬於北市蛋白區，近年在市中心房價外溢影響下，區域房價續創新高，目前新案行情站穩每坪100萬元，區域中古市場則達每坪8至9字頭；本次創下新高案例，為知名建商興建，且為區域少數基地廣闊的新案，在品牌名氣加持與建案規畫完整情況下，才能刷新區域房價天花板。

另一處創下歷史新高新案位於萬華區，為位於中華路一段上的「ASTER ONE」，該案7、8樓層戶總坪數約25.1坪，於8到9月之間，分別以總價2597、2604萬元成交，換算單價約達128.7、129.3萬元，刷新區域新高單價。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，該案也是知名建商投資興建，基地鄰近西門町商圈，具品牌優勢，又有豐富商圈與捷運機能，更是該區段少數新案，新案價位才會創下新高。

賴志昶觀察，近年來受到工料雙漲等議題帶動，新案價位高居不下，尤其北市寸土寸金，預售案場價位急速上升，萬華、文山區兩區隨著品牌建商進駐，房價天花板也突破120萬元大關，但目前市場受央行信用管制、銀行滿水位等議題帶動，整體大環境較顯趨冷，此類創高單價表現，較屬個案行情，是否帶動整體區域市場向上，仍待時間觀察。