小宅化蔓延蛋白區 新北「這地區」5年內縮水1個房間

小宅化現象多出現在都會區的精華地帶，但隨著房價高漲，蛋白區也出現跡象。房仲業者彙總台北市及新北市坪數減少最多的前五名行政區，其中，新北市五股區居冠，平均坪數減少約7.9坪，平均單價上漲44.7%，而林口區房價五年漲55.7%，購屋坪數也縮水5.1坪；台北市平均坪數減少最多的是北投區，五年間平均坪數減少5.2坪。



台北市平均坪數面積縮減最多的行政區，是過往被視為台北市「蛋白」的北投區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北投區距離台北市中心有一段距離，且有一大部分處於山區，過往房價相對其他區域來說較為親民，但隨著市中心房價高漲、缺乏開發素地，帶動北投區房價上漲，且北投士林科技園區設立後，工作及久居人口增多，建商也開始推出小坪數建案吸引單身、工作人士，讓北投區平均坪數少了5.2坪的空間，位居北市第一。

除了北投區，同屬蛋白區的南港也登上榜單。陳金萍指出，過往南港區因部分土地屬保護區，發展較為不均，但北市蛋黃區價格攀高，加上南港區積極轉型，擁有東區門戶計畫、三鐵共構及軟體園區等利多，促使南港區房價猛漲，建商也推出總價較低的小宅產品。據統計，南港區平均單價從54.1萬元漲至75.0萬元，漲幅高達38.6%，成為北市房價漲幅最多的區域，甚至一舉超越內湖、士林等區域，而平均坪數則從46.3坪降至41.7坪，減少4.6坪。



至於新北市的蛋白區小宅化更明顯。五股區從2020年的44.0坪縮減至2024年的36.1坪，減少約7.9坪，相當於一間房間大小，但房價在五年間平均單價從2字頭升至3字頭，漲幅高達44.7%。

陳金萍說，五股區過去一直被視為「房價凹陷區」，然而洲子洋重劃區發展逐漸到位，加上五泰輕軌的交通願景，為區域房市增添柴火，磁吸不少雙北首購族、小資族進駐，購屋需求穩定，帶動房價上揚，但在薪資增幅追不上房價漲速，民眾紛紛轉往坪數較小的住宅產品，使得購屋坪數明顯縮減。

林口區近年來發展快速，特別是機場捷運、智慧園區建設及半導體大廠在此設廠，都為該區吸引大量人口，並推升當地房市，尤其吸引很多口袋較深的台北市購屋客、換屋族、退休族等族群，帶動房價迅速攀升。陳金萍表示，林口區平均單價41.1萬元，近五年漲幅高達55.7%，讓民眾難以負擔，建商改採推出小坪數建案，導致坪數縮水現象加劇，近五年減少5.1坪空間，僅次於五股區。

陳金萍也提醒，除了房價、家庭結構因素外，雙北開發程度較高，土地供應日趨緊張，而建商為了應對成本壓力並考量一般民眾的購屋預算，紛紛將重心放在較小坪數的住宅單位上，不少購屋族直接以總價作為購屋標準，讓低總、低自備的小宅成為市場最吸睛的產品，都市住宅「小宅化」影響範圍恐持續擴大。