桃園重劃區夯！小資、首購可鎖定「這3區」 中古屋價差達4成

近年來，桃園重劃區推案火熱！房仲業者彙整實價登錄資訊，統計七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋，除了小檜溪重劃區中古屋交易僅有1筆外，第二至第四名重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成，其中草漯、中路、八德擴大重劃區預售屋成交量大、價格高，且中古屋相對便宜，且更有10年以內的中古屋可供挑選，性價比相當高，適合小資族或首購族群。



資料顯示，草漯重劃區今年中古、預售屋單坪價差幅度高達51%，位居桃園最高。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店長劉善榮指出，草漯屬於沿海重劃區，屬於半封閉的市場，在此區購屋的民眾主要是濱海工業區員工，買盤有剛性需求，雖然沒有捷運或是重大建設議題，但鄰近桃園航空城，未來也有望帶動當地開發。

目前草漯重劃區中古屋主要為屋齡10年內大樓、每坪平均單價約20至25萬元，另有20年以上透天厝，每坪平均單價為15到20萬元，總價都在千萬元以內，對於工業區員工算是可負擔價格，總價700至800萬元就能買到2房加車位的物件，對比每坪平均單價27萬元的預售屋，中古屋確實是便宜許多，未來轉手也相對容易。



位處桃園區中心地帶的「中路重劃區」，中古、預售屋單坪價差達44%。台慶不動產桃園中路正光加盟店長謝佳慶表示，中路重劃區緊鄰舊市區、藝文特區，發展時間早、生活機能相當便利，且綠地相當多，居住環境相對周圍地段優質，未來台鐵地下化後，會增設中路站，將讓交通更加便捷，加上價格親民，帶動首購、小家庭置產。

謝佳慶說明，中路重劃區10年內中古屋每坪平均單價約35至40萬元，10年以上中古屋落在30至35萬元之間，相較單坪近50萬元的預售屋，中古屋幾乎一釋出就被秒殺，加上重劃區的中古屋有少見的50到60坪中大坪數物件，對於換屋族來說是一大福音，相較一路之隔的藝文特區，更顯中路重劃區的物美價廉。



而「八德擴大重劃區」中古、預售價差幅度為41%，位居桃園第三。有巢氏房屋八德市公所加盟店長林士媗分析，八德擴大重劃區位處上、下桃園之間，緊鄰新北市，對內有捷運綠線興建中、對外有國道連接，交通地理位置相當好，且以行政中心、學校為核心，帶動周遭生活機能發展完整，許多雙北通勤族提早卡位置產。

目前八德擴大重劃區內的中古屋主要屋齡在10年內，每坪平均單價約30至35萬元，3房加車位僅需1200至1500萬元，比4字頭預售屋便宜，相較市區房價更加實惠，近年重劃區內建案大量推出，預售屋價格不斷被墊高，而中古屋因為價格親民、仍處於供不應求的狀況。此外，八德擴大重劃區與其他熱門重劃區最大不同，在於周遭腹地大、未來發展性高，可預期周圍開發後，當地房價有望再成長。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍說，近年房市火熱影響，預售屋作為房價指標，價格反應往往會快於中古屋，特別是重劃區受到大量建案推出影響，預售屋與中古屋的價差幅度更為明顯。在有限的購屋預算下，中古屋不僅房價親民，小資、首購族能減輕經濟負擔，同時還有坪數實在與可勘查屋況等優點，消費者若能接受中古屋屋況，以價格來看會是高性價比的選擇。