最夯預售捷運宅出爐！「這站點」挑戰7字頭、交易衝上第一

房仲業者統計去年前11個月雙北捷運站點周遭預售屋的交易價量，發現前十熱門捷運站中，除了紅樹林站的預售屋平均總價不到2000萬元外，其餘皆站上2000萬元大關，南京復興站預售屋總價甚至逼近豪宅線7000萬元門檻；若進一步觀察交易量排行，位於新北的先嗇宮站獨佔鰲頭，預售屋成交量近700件，相當於一天成交2件。



去年1至11月先嗇宮站周遭預售屋成交量高達688件，是第二名西門站的2倍之多，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，先嗇宮站位於新北三重區，地理位置優異，區內聯外交通方便，至北市除了捷運以外，也有多座橋梁連接，受不少購屋族群青睞。而先嗇宮站周遭由於坐擁指標建案「都廳大院」，主打中小坪數產品，吸引不少小資族在此置產，有效挹注當地房市買氣，助力先嗇宮周遭預售屋單價達70.1萬元，平均總價接近2100萬元。

西門站周遭則以302件預售成交量坐穩第二。陳金萍說明，受益於「西區門戶計畫」推動，北市西區近年房市熱絡，其中西門站更是位處西區核心地帶，緊鄰西門町商圈，至台北車站僅需一站距離，生活機能相當成熟便利。去年不乏一些建商在此推出不到20坪的小宅產品，其平均總價僅有2894萬元，相比北市其他核心地段動輒3000、4000萬以上的總價實惠需多，不少想要卡位北市門牌，但預算有限的購屋者在此購屋。



前十熱門預售捷運宅中，南京復興站周遭預售總價以6753萬元榮登最貴寶座。陳金萍表示，南京復興站匯聚雙捷運線，周遭商業機能發達，商辦大樓林立，距離微風百貨、小巨蛋走路也僅需10分鐘左右，加上鄰近雙敦學區，可謂北市黃金地段，且近年不少建商在此推出中大坪數產品吸引資金雄厚消費者購買，2024年周遭建案「金朋馥蓊」的平均總價接近億元，「勤美璞真城仰」總價甚至突破2億元大關，帶動當地預售總價，平均單價也逾150萬元。

紅樹林站周遭以預售單價不到50萬元，總價不到2000萬元成為最親民預售捷運宅，陳金萍說，紅樹林站坐落新北淡水區，區域商業機能仍較依賴淡水市區和竹圍，因地處雙北的邊陲地帶，房屋總價較市區便宜許多，加上該捷運站鄰近淡水河，又可遠眺觀音山，不少建商在此推出低總價、具有景觀優勢的產品吸引首購族、小資族購買。