全台房地合一稅五年大漲4.7倍 屋主不降價、轉手都會賺

疫情以來全台房價飛漲，不少屋主轉手獲利，使得各縣市房地合一稅大漲，房仲業者觀察財政部資料，2024年全台個人房地合一稅收約684.4億元，相較2020年大漲約4.7倍，其中以新北市5年漲幅逾9.3倍最高。專家分析，央行2024年下半年推出第七波房市管制讓全台買氣急凍，少見屋主降價，讓政府房地合一稅收仍相當「滋潤」，而房地合一稅收暴增也意味著2016年之後取得再轉手的屋主多數獲利不菲。

根據財政部統計，2024年全台個人房地合一稅收共達684.4億元，相較2020年同期漲幅達474.6%；其中，新北市榮登「房地合一稅收王」，個人房地合一稅高達131.4億元，較五年前同期大增931.9%，增幅冠居全台。其他都會區，台北市個人房地合一稅達76.8億元，五年增幅540.9%；桃園市達86.4億元，五年增幅609.4%；台中市為127.7億元，是唯二稅收破百億元縣市，五年增幅371.2%；高雄市則有97.5億元，五年增幅379%；僅台南市稅收最少、39.8億元，五年增幅245.2%。



新北市和台中市並列唯二稅收破百億元規模縣市，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市包含板橋、三重及新莊等一線行政區重劃區議題濃厚，且交通機能發展成熟，不少屋主2016年之後無論是預售或是成屋，歷經大盤起漲，轉售後獲利驚人，而中和、永和等生活便捷區域，憑藉鄰近市區等地段優勢，加上區域供給稀缺，致使房價快速飛漲。

賴志昶表示，台中市包含西屯、北屯等區域皆具重劃區議題，另在海線行政區也有台中港等大型建設，為區域增添房市熱度，致使早期入手新案屋主，轉手後有不少獲利空間。

另統計，新竹縣市去年個人房地合一稅收分別達25.6億、25.1億元，較2020年漲幅約615%、780.3%。賴志昶補充，新竹憑藉科學園區議題，有高收入科技新貴支撐區域居住剛性需求，且近年來半導體產業在全球快速成長，帶動國內股匯市場飛升，在「股房連動」效應之下，新竹房價也有驚人漲勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年自央行出手信用管制措施，2024年下半年房市買氣下修，但房價仍是鐵板一塊，任由政府打房仍紋風不動，在此情況下，提醒買方近期市場空頭傳聞湧現，雖有不少消費者願追高價進場，應特別注意自身財務、資產機能性與未來性，避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。