北市首季店面單價王出爐！最夯的永康商圈竟輸給「這商圈」

房仲業者觀察，今年首季店面租賃出現2筆單價破萬元的租金交易，最高單價出現在師大商圈，承租方僅承租師大路8.5坪的店面、月租9萬元，換算每坪租金單價高達1萬563元；反觀超人氣的永康商圈，承租方以每月租金9.5萬元租下9.3坪店面，換算租金單價1萬248元，以些微差距位居第二。專家分析，「地段佳、坪數小、人流高」特性的精華店面，在熱門商圈中具備穩定的租賃支撐力。

除了師大商圈和永康商圈的單坪租金價格都衝破1萬多元，其他入榜的店面租賃交易，包括永吉商圈、西門町、公館商圈等，單坪租金皆落在9000多元，其中又以西門町的紀念品店，每月租金約33.7萬元最高。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，第1季單坪租金最高的店面位於師大路，店面坪數小，但單價創下最高，主要鄰近捷運台電大樓站有一定人潮，單價居高不下，不過，公館、師大商圈多年來因居民檢舉，住宅區違法作商業使用，讓許多店家撤出商圈，店面榮景不如過去繁榮，僅剩龍泉街、正師大路等合法店家居多，此區合法店面的稀有性高，仍具一定行情。

第一建經研究中心副理張菱育指出，去年店租單價王在西門町商圈，藥妝店以每月租金91萬元承租整棟三層樓店面，單坪2.97萬元，創下該商圈歷史新高紀錄。儘管整體商用市場受經濟環境與產業變化影響，但具備「地段佳、坪數小、人流高」特性的精華店面，仍具備穩定的租賃支撐力，尤其在熱門商圈中，單坪租金破萬元逐漸成為常態，對講求曝光率與人流轉換率的品牌業者與新創業者，有高度吸引力。

另外，由於輝達進駐北士科引發熱議，使得士林成為近期不動產最熱關鍵字，觀察今年首季店面租金，最高的一筆位於福華路上的22坪店面、月租13.5萬元，換算單坪租金6076元，而去年最高單價的7926元，則是地處中正路上、29坪的店面租賃交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，士林曾是台北市重點商圈之一，區域店面歷史最高單價出現在2017年，大東路上一間屋齡60年的老店面，每月以42萬元出租，單坪租金達1.8萬元，近年因國際觀光客和商圈消費人潮消退，店面行情光環不再，但士林捷運站TOD案有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等規劃，且輝達總部確定進駐北士科，士林商圈有機會重返榮耀。