房貸變更難　北市自備款1戶平均800萬！竹縣市也要口袋夠深

聯徵中心最新數據顯示，2025年第一季七大都會區中，台北市購屋族平均需自備822.1萬元頭期款最高。另外，如果跟5年前比較，發現新竹縣市兩地的購屋族，得要掏出更多的自備款才能買到房。

聯徵中心2025年第一季新增房貸資料，統計顯示，台北市購屋者在今年第一季平均需自備約822.1萬元才能買房，位居七大都會區之首，其次則為新竹市與新竹縣，平均自備款亦多達554.9、470.9萬元，排名七大都會區的亞軍與季軍。



這項數字與5年前同期數據比較，發現新竹市購屋人若是晚5年買房，平均得需多承擔271.8萬元的自備款，若是新竹縣買房者則須多自備187.7萬元的頭期款，雙雙名列七大都會區的冠亞軍；至於本就為全台房市頂點的台北市，購屋人相對5年前，也需多自備127.7萬元的頭期款，為七大都會區的季軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，想上車買房的民眾，不僅薪資上揚水準絕對跟不上房價，另外核貸成數下滑提高資金門檻，他觀察近期房市交易量極凍略讓房價有鬆動之勢，買房者依然「壓力山大」，建議消費者如覓得心儀物件，除大膽議價之外，絕對要準備充足本金。