六都上半年買賣移轉創8年新低 多空拉鋸、全年陷28萬棟保衛戰

房市陷入寒冬，傳統旺季不旺，根據六都地政局資料顯示，六都6月的買賣移轉棟數合計1萬8095棟，呈現月增年減；而上半年六都買賣移轉棟數共計10萬202棟，較去年同期減少26.6%，創下2018年同期最低紀錄。專家分析，去年政府打炒房以來，市場表現疲弱，又貸款排隊問題難解，又股市震盪連帶影響房市，即便邁入傳統旺季，六都買氣不佳，在多空交雜下，全年買賣移轉棟數陷入28萬棟。

根據六都地政局資料顯示，六都今年6月的建物買賣移轉棟數，台北市2037棟，月增17.6%、年減22.2%；新北市4211棟，月減12.6%、年減21.6%；桃園市3639棟，月增11.4%、年減21.6%；台南市2139棟，月增23.1%、年減10.8%；高雄市2947棟，月增30.7%、年減27.2%。唯一呈現年月雙減的是台中市，月減7.9%、年減33.9%。



進一步觀察上半年六都建物買賣移轉棟數，整體交易量合計為10萬202棟，相較去年同期年減26.6%，顯示房市交易相對低迷；其中，台北市年減24.0%、新北市年減30.5%、桃園市年減17.1%、台中市年減21.6%、台南市年減32.3%、高雄市年減34.2%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都的年增減表現，台中市今年6月的量能相比去年同期銳減1/3，創下近16個月以來單月最低量，交易量甚至比農曆過年還少；台南市則受惠於安平區交屋潮湧現，量縮幅度為六都最低。

陳定中指出，台中市因北屯區、海線等地的新建案大量完工，大幅推高基期，今年6月交屋潮暫歇，量能隨之回落，尤其北屯區單月不到500戶，與過往單月可突破千戶的高峰期相比，可說是小巫見大巫，導致量縮情況相對鮮明；台南市安平區從去年底至今，陸續有量體逾百戶的指標案取得使照，新案完工交屋，讓台南市的量縮情況較其他都會區收斂。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都雖有部分都會區呈現單月回升，上半年移轉棟數仍較去年同期仍大幅衰退，顯示買氣處於低檔盤整階段；其中，以新北市、台南市以及高雄市上半年的年減幅較為明顯，主因是過去此類地區重劃區氣息濃厚，且南二都有半導體產業議題，在過去房市高檔時，易形成投資、置產風氣，一旦房市進入盤整期，買氣受挫更為嚴重。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，展望下半年，美國關稅戰暫緩期將屆，談判結果牽動國內經濟，美國降息步調恐影響國內利率走向，在多空拉扯下，房市不易走出量縮格局，況且，有部分供給量大的蛋白區，傳出建商開出區域低價、退還差額等讓利消息，將助長民眾購屋「停看聽」的觀望氣氛，推估全年買賣移轉棟數將落在27至28萬棟之間，陷入28萬棟保衛戰。