六都房價抗跌區曝光！這行政區「校正回歸」跌回1字頭

根據內政部不動產資訊平台資料，房仲業者觀察六都當中各行政區漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅36.6%居冠，從去年平均每坪18.9萬元，攀升至今年25.8萬元；台南市善化區和新北市汐止區，年漲幅也超過2成。另外，六都下跌最多的區域是台南市佳里區，均價從2字頭跌回1字頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園市大溪區以觀光聞名，屬於低住宅開發區，近年政府積極改善交通建設，包括埔頂客運轉運站將在2027年完工，未來捷運綠線可望延伸大溪頂埔，提升大溪的交通運輸和觀光品質，挹注房市利多，房價增幅也較明顯。而台南市善化區和高雄市橋頭區則受惠科技園區的產業利多，衍生科技新貴居住需求，讓區域房市價量有撐。

張旭嵐指出，台北市房價居高，漲跌幅有限，不過開發較早的大同區，仍從去年每坪70.6萬元，漲至今年78.6萬元，年漲幅11.4%，主要受益於「台北雙星」計畫及西區門戶計畫的持續發展，讓大同區興起老屋整合商機，不少都更或危老小宅新案，也助長買氣和均價增幅。



另一方面，六都中下跌最多的區域則是台南市佳里區，均價從2字頭跌回1字頭，跌幅16.8%；台中市大甲區也下修12.4%，高雄市林園區則年跌9%。

台灣房屋佳里加盟店店長何平分析，佳里區為台南溪北地區的發展核心之一，但在房地產市場屬於蛋白區，房價基期低，產業議題也少，買盤靠在地換屋族支撐，漲勢也相對有限；而去年首季有大量預售案交屋帶動行情，今年受到央行限貸令影響，讓換屋買方轉趨觀望，房價隨之下修，目前預售開價約23至26萬元、新古屋成交單價18至22萬元，而5至20年的中古屋單價約13至18萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台中市跌幅最大的大甲區，屬於人口外移區，剛性需求較少，加上新推案較少，房價欠缺高價新案供給，價格表現相對弱勢；高雄市林園區因距離市中心遠，且以工業區為主，對買盤而言抗性較大，均價雖維持在平實的1字頭，但市場需求度較低，房價支撐力道也較薄弱。

張菱育提醒，自去年下半年央行祭出第七波選擇性信用管制後，貸款條件趨嚴，房市買氣轉弱，導致今年首季呈現買賣雙方價格認知分歧的拉鋸戰，房價行情回歸基本面，波動主要反映區域供需差異與產品結構的調整，使六都各行政區出現「漲跌互見」的盤整局面，而未來還有利率、關稅等變數影響市場發展，因此，房市區域間的表現可能更加分歧。