七都Q2房價全面下修！新竹跌最深、台北公寓連四季修正

今年第2季「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐，最新數據顯示，第2季七都大樓房價指數全數下跌，其中新竹縣市本季下跌近4%最多，而雙北地區的公寓產品房價指數也出現變化，台北市公寓連續四季出現跌幅，新北市公寓房價指數除了在今年首季出現0.2%的盤整之外，整體也呈現走跌趨勢。

觀察今年第2季七大都會區的大樓房價指數變化，與前一季相比，七都大樓房價指數均下跌，跌幅介於0.4%至3.7%之間。新竹的季跌幅3.7%最多，台南市以2.7%的跌幅居次，台中市、高雄市分別也有2.1%與1.7%的跌幅，雙北跌幅約落在1%上下，桃園市跌幅0.4%最輕。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，第2季在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行，加上美國又宣布關稅政策下，房市交易未見起色，且目前買方期待有一定的降幅才願意進場，而不少賣方也評估房市現況，願意讓利促成交，使得本季七都大樓房價指數皆呈下跌的現象，反映市場買氣降溫，房價持續修正中。

至於跌幅最深的新竹縣市，郭翰分析，新竹縣市近年來房價漲勢凌厲，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價更是水漲船高。不過，剛性需求強勁的新竹縣市仍不敵房市政策的衝擊，房市熱度也跟著降溫，從實施信用管制後的去年第4季到今年第2季，大樓房價指數顯示過去漲多的房價開始明顯修正。

至於雙北地區的大樓和公寓指數，在本季均下跌。其中，台北地區公寓指數連四季下跌，且首季跌幅僅1.6%，本季再度擴大至3.2%，房價已有不小的修正幅度；而新北地區公寓指數則有三季下跌，經去年第3季、第4季下修後，今年首季指數盤整，本季指數跌幅又再擴大至3.2%，整體房價呈現走跌趨勢。

郭翰說明，目前銀行房貸額度仍緊，購屋族取得貸款門檻高、排撥時間長，市場交易難度提升，直接衝擊市場買氣，下半年房市交易量欲大不易，回升空間有限，預期整體房市會呈現「量縮價緩跌」的格局，評估下半年的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」是否持續走跌，值得持續觀察。