房貸緊縮買氣急凍！七都十大熱區成交腰斬、中南部重挫最劇

受到第七波房市管制、房貸緊縮等利空影響，2025年上半年房市交易持續退燒，根據591實價登錄統計，七都上半年房市交易量，新北市仍有逾萬件成交、高居全台之冠，桃園則以近9000件緊追在後，顯見北台灣仍是買氣大宗；然而，觀察十大熱區表現，只能說是差強人意，交易量較過往均大幅縮水，尤其外圍蛋白區買氣重挫，台中市北屯區、高雄市三民區交易量相較去年同減幅逾7成之多。

591房屋交易網指出，當前房市不景氣，買方觀望氛圍濃厚，無論新建案及中古屋皆難倖免，導致區域買氣大起大落。以桃園來說，部分地區房價相對親民，這幾年持續接收雙北、新竹外溢買盤，量能表現不俗，如今也難擋這波房市海嘯，像中壢區和桃園區去年交易量分別為5600、5800多件，今年卻腰斬至1800件的成績，市場直接進入冰河期。

再來，新北本次共有中和、板橋、淡水、三重、新莊及新店等六區上榜。以中和區來說，該區受惠單一建案熱銷挹注，加上捷運萬大線支撐發展，現階段不只房價表現緊追板橋，更以交易量1772件奪下第三名，成交量年減4成亦是跌幅最小的區域，作為新北一哥的板橋區，挾著蛋黃區優勢，以1681件位居第四，年減則是超過5成，跌幅同樣不小。

至於憑藉房價優勢及建設議題的淡水區，交易量高達1519件，由於當地交易多來自新案，如今隨著去化放緩，賣壓也隨之升高，而排名第六的三重區，在仁義、二重疏洪道等重劃區預售案帶動，交易量多達1487件，但較去年4000多件明顯有極大落差。

同樣仰賴重劃區供給的新莊區，今年在副都心及迴龍等地新案帶動下，買氣尚能維持一定熱度。值得一提，過往交易量相對平穩的新店區，本次以1018件排名第十，關鍵是除了位於新北第一環，擁有地段優勢，外圍區域仍保有5字頭房價，不只在地購屋願意買單，也能吸引台北市等外區族群卡位，買方組成多元，較不易受市場波動衝擊。

至於中南部去年在科技議題帶動下，不少區域熱鬧非凡，未料市場風雲變色後，許多外圍蛋白區買氣重挫，故上半年僅有台中市北屯區、高雄市三民區擠進榜單。前者是台中市當前推案一級戰區，且在重大建設到位，交易量仍能守住千件大關，因去年新建案交易推升基期，年減幅高達7成之多。

另外，高雄市三民區，過往屬於市區範疇，是本地人購屋首選區域之一，剛性需求強勁，交易表現仍能維持一定水準，不過，新案交易量能較去年明顯下降，也導致量能較去年同期大減近8成，減幅高居各區之冠。