央行信用管制持續影響 今年第1季住宅價格指數7年來首度下跌

內政部今（9/4）日發布2025年第1季全國住宅價格指數為149.03。內政部表示，受央行不動產選擇性信用管制等因素持續影響，本季住宅價格指數較上季下跌1.29%，並為2018年第3季以來首度出現下跌情形，在交易量方面，本季建物買賣登記量6萬3101戶，也同步較上季減少20.5%，房市交易呈現持續降溫情形。

內政部指出，在6都表現方面，本季住宅價格指數也均出現較上季下跌情形，其中以高雄市跌幅2.75%最為明顯，其次為台中市1.85%、台南市1.11%、桃園市1.06%，台北市及新北市則微幅下跌0.52%、0.56%。

內政部說，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，中央銀行去（2024）年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月起實施第7波選擇性信用管制措施。實施以來，購屋者預期房價看漲心理降溫，其中建物買賣登記量從去年第2季高點（9萬5765戶）連續下滑，住宅價格指數季漲幅也同步從去年第2季高點（上漲4.02%）逐步收斂並轉為下跌。經初步統計，2025年第2季建物買賣登記量6萬7050戶，亦較去年第2季高點減少3成，房市降溫情形有待持續觀察。