雙北購置3房壓力爆棚！台北房貸月薪比飆至181% 「這兩都」最親民

近年房價飆漲，在購屋總價的考量之下，預售案傾向推出2房格局以內的小坪數產品滿足多數購屋民眾需求，但民眾理想中的房屋仍是3房格局。房仲業者彙整近一年七大都會區3房格局中古大樓交易資訊，若要在台北市購買3房大樓，中位數總價需要3652萬元，房貸月薪比高達181%，而新竹縣中位數總價也要2000萬元以上，對購屋民眾來說負擔不輕，而台南市與高雄市3房大樓中位數總價落在1000萬元出頭。

以勞工保險局統計縣市平均投保薪資計算七都房貸負擔，以貸款7成、繳款年限30年、利率以2025年7月五大銀行房貸放款利率2.303%，本利平均攤還試算。七都當中，台北市、新北市以及新竹縣購買3房格局大樓住宅，每月房貸金額會超過平均月薪，其中台北市3房大樓房貸月薪比高達181%，光是房貸每月應繳金額就將近台北市每月平均薪資的1.8倍。



雙北房貸負擔超過月薪 促小宅化、脫北潮現象

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市作為政經中心，吸引各縣市大量就業人口移入，居住需求強勁，房價也是七都最高，3房大樓房貸負擔高達平均月薪的181%。此外，鄰近的新北市3房大樓中位數總價1831萬元，房貸月薪比高達112.1%，除了高資產、高所得購屋族群較有能力負擔，一般受薪階級購屋大不易，又雙北的高房價現象，也是近年「小宅化」、「脫北潮」盛行的重要原因。

近一年新竹縣3房住宅大樓中位數總價已來到2360萬元，而新竹市中位數總價為1750萬元，總價帶已與新北市相當。陳金萍說明，新竹科學園區是新竹縣市重要的經濟支柱，高薪產業群聚，平均月薪排名領先全台，但新竹縣市房市住宅供給有限，近年房價推升速度已追上新北市，新竹縣市房貸負擔比分別為108.9%與63.4%，顯示不少在新竹市就業的高所得族群選擇在鄰近的新竹縣購屋，購買面積也較大些，其中新竹市因高科技產業支撐薪資結構，使得購屋壓力遠低於北部其他都會區。

3房大樓房價大比拚 台南、高雄最親民

七都的3房大樓住宅中位數總價，以台南市與高雄市最親民，中位數總價為1088萬元與1167萬元。陳金萍補充，受到南部科學園區與台積電設廠議題帶動，科技產業就業機會增加，南二都房價呈現明顯上漲，近一年3房住宅大樓總價帶平均落在1000萬至1200萬元之間，以貸款7成、30年本利攤還計算，每月繳款金額約3萬元上下，房貸負擔大約是平均月薪的72.2%與75.6%，是所有都會區中相對「較能負擔」的區域。

陳金萍提醒，有意購屋的民眾應審慎評估自身負擔能力，避免因過度槓桿造成生活壓力。購屋前應仔細檢視家庭總收入、日常支出與可能的利率變動，並預留一定比例的緊急資金，以應付突發狀況。若房貸月薪比過高，代表每月大部份薪資將用於繳納貸款，勢必會壓縮生活品質，甚至影響後續長期財務安排，必須量力而為。