AI巨頭插旗北士科！「輝達宅」買氣噴發 士林生活圈年漲9%奪冠

輝達（NVIDIA）今年初正式與台北市政府簽約，為當地房市投下震撼彈！根據房仲業者最新統計，受「輝達宅」效應拉抬，緊鄰北士科的四大生活圈房價漲多跌少，其中士林生活圈以9.3%的年漲幅居冠，均價衝上82.6萬元；相較之下，社子生活圈仍保有5字頭的親民價位，老牌豪宅區天母則因開發飽和、缺乏新案帶動，房價微跌2%，成為唯一縮水的區域。

台灣房屋根據實價登錄，統計緊鄰北士科的四大生活圈成屋房價漲幅，其中以士林生活圈年漲9.3%最多，去年均價82.6萬元也高居四大生活圈之首；均價最親民的則是社子生活圈，還保持5字頭的相對低水位；老牌豪宅生活圈天母不漲反跌，去年均價較前年微跌2%，是唯一房價縮水的生活圈。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北士科開發至今僅約十年，目前園區範圍內的供給，僅有少量成屋，房市交易以預售屋居多，想立刻卡位「輝達宅」的自住客，把眼光鎖定緊鄰北士科的周邊成熟商圈，為周邊商圈的成屋市場注入支撐買盤，使周邊房市盤整時期仍漲多跌少。

陳定中指出，士林生活圈不僅鄰近北士科，還有環狀線北環段的軌道利多，具雙捷轉乘遠景，且北環段士林站還有聯開案加持，因此漲幅領跑各生活圈；反觀資深豪宅生活圈的天母，去年房價微跌2%，從79.4萬元縮水至77.8萬元，在輝達效應的一片漲聲中，顯得格外冷靜。



台灣房屋朗居天母特許加盟店店東段瀚璽說，天母開發較早，發展趨向飽和，住宅供給不乏屋齡高的公寓華廈，新屋供給多半需仰賴都更重建，而近年少有新供給釋出，交易以自住能力所及的中古住宅為主，因此均價較去年略低；加上區段主力產品的中古屋多為中大坪數規劃，與現今主要買盤的首購需求較有距離，所以市場相對封閉，價格也少有波動，消費者反而不需追漲，在購屋佈局上更游刃有餘。

段瀚璽分析，天母現階段受北士科的帶動有限，但天母商圈集中度高，擁有新光三越、高島屋與SOGO三大百貨，又匯集美國學校、日僑學校與歐洲學校等國際私校，以及長年額滿的公立明星學校，對海內外的高資產科技新貴家庭而言，仍具吸引力；尤其南側的芝山捷運站周邊，享有交通優勢，可說是北士科的大眾運輸門戶，未來北士科發展成熟、就業人口移入後，天母房市的前景依然可期。