三鶯線通車倒數！三峽5年噴漲3成奪冠 專家：這區還有3字頭快進場

捷運三鶯線通車進入倒數計時，沿線房市再度沸騰！根據實價登錄顯示，三峽房價近五年狂飆逾3成，平均單價直逼4字頭，而鄰近的鶯歌也站穩3字頭，漲勢驚人。在地房仲分析，隨著通聯雙北的交通利多兌現，三鶯地區已成「脫北族」的首選避風港；尤其在政府打炒房、市場回歸理性之際，屋主議價空間轉趨彈性，對於鎖定「軌道經濟」的剛性買盤而言，通車前的盤整期正是最佳進場時機。

中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，三峽平均房價自2021年的每坪29.9萬元，一路攀升至2024年的高點每坪40.7萬元，儘管去年受房市環境影響，小幅修正至39.2萬，但近五年整體漲幅仍高達31.1%，而房價相對親民的鶯歌，目前區域平均房價也已經站上3字頭，五年漲幅26%，漲勢同樣驚人。



中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，三鶯地區房價相對平實，本就是許多「脫北族」的置產首選。捷運三鶯線的動工，更是為區域房市注入一劑強心針，不僅提升整體基礎機能與通勤便利性，看屋人潮也明顯增加。近年來，隨著各項公共建設題材持續推進，加上重劃區開發逐步到位，三鶯地區的房市能見度不斷攀升，區域房價自然水漲船高。

詹智民指出，三峽與鶯歌的生活圈大致可分為舊市區與重劃區兩大區塊。以三峽而言，北大特區因街廓規劃整齊、文教氛圍濃厚，目前區域新建案房價已站上6字頭，而舊市區的中古屋多落在3到4字頭；鶯歌方面，鳳鳴重劃區新建案房價也已站穩4字頭，舊市區中古屋行情則普遍落在3字頭上下。

詹智民補充，目前三鶯地區的購屋族群除了在地客之外，也吸引不少來自雙北的外溢買盤，其中不乏小資族、首購族、育兒家庭及退休族等，多元的客群結構使得當地的剛性需求相對穩定，也為區域房市提供較強的支撐力道。

中信房屋研展室副理莊思敏提醒，在政府重錘打炒房之下，市場回歸理性，部分屋主也願意在議價空間上釋出更多彈性，對購屋民眾而言，目前是進場看屋的好時機。此外，三鶯線預計於今年年中通車，未來更有機會延伸至桃園八德地區，並與桃園綠線銜接轉乘，屆時將可串聯桃園國際機場、高速鐵路及區域城際鐵路，大幅提升交通便利性，後市表現相當值得關注。