南韓祭出強力打房政策　首爾全境禁止「非自住購屋」

據南韓媒體今天（10/15）報導，南韓近來房價不斷上漲，甚至從江南三區擴散至漢江一帶，南韓政府決定提前介入，祭出強力打房政策，將首爾全境與京畿道部分地區列入管制，未來在這些管制區內購屋之後，必須實際居住至少2年，禁止「非自住購屋」的情況發生，預計在短時間內能抑制房價漲勢。

據《朝鮮日報》與《東亞日報》報導，南韓政府近來多項打房政策上路，但均未能抑制房價上漲，如今南韓決定採取「全面性管制」，祭出更強力的住宅政策。

南韓企劃財政部長具潤哲今天主持房地產問題的會議，召集企劃財政部、國土交通部等部會官員，正式公布「住宅市場穩定化對策」。

根據這項新政策，以下區域將被列為投機過熱區及土地交易許可區：首爾全境25區，以及京畿道12區，包括果川市、光明市、城南市（盆唐區、壽井區、中院區）、水原市（靈通區、長安區、八達區）、安養市（東安區）、龍仁市（水枝區）、義王市、河南市。

被列管的區域將受到多重限制，不僅擁有多戶房產的人，會被徵收更高的所得稅與資本利得稅，首都圈的轉售限制期也長達3年，另外，新購住宅者必須在買房後實際居住2年，換句話說，列管區域的「非自住購屋」將被禁止。

報導指出，過去被列管的區域，僅有首爾的江南三區（江南、瑞草、松坡）與龍山區，但房價的漲勢不斷擴散，目前已蔓延至麻浦區、城東區等漢江一帶，這讓南韓政府認為，若再不出手，恐影響首爾全境。

南韓國土交通部長金潤德表示：「房地產上漲會威脅人民的居住安定，也會導致勞動意願與消費力下降，損害整體經濟，必須儘早提出應對。」

大韓建設政策研究院研究員李恩亨（이은형，音譯）指出：「當管制區域擴大，交易會快速減少，價格漲勢會被抑制，但問題在於，這種人為的控制，效果究竟能持續多長時間。」