她標到法拍屋被撤銷「74萬飛了」！法院認證執行署處分違法、「賠多少」還要審

陳姓民眾積欠1.8萬元交通罰鍰，名下祖厝竟遭行政執行署宜蘭分署查封並拍賣，林女用135萬多元得標並完成移轉登記，才談好210萬元脫手，就遭宜蘭分署撤銷拍定，導致到嘴的肥肉飛了。林女怒告宜蘭分署，台北高等行政法院判宜蘭分署處分違法，但考量土地建物已物歸原主，判分署賠償林女74萬餘元損失。最高行政法院今天判處分違法定讞，但將賠償金的部分廢棄發回更審。

判決指出，陳姓民眾欠交通罰鍰1萬8千元遭移送執行，宜蘭分署在2018年4月27日查封他位於基隆市中山區的祖厝，並通知基隆市地政事務所辦理查封登記，於估價後辦理拍賣。2020年1月6日，林女用135萬5400元得標後旋即繳清價金，宜蘭分署發函通知基隆市地政事務所塗銷查封登記，林姓民眾2/3領到不動產權利移轉證書，火速在3/26辦妥所有權移轉登記。

不過，看似順利的程序一夕變調。

陳姓民眾不滿只欠1萬多元罰鍰卻被拍賣祖厝，導致「無家可歸」，監察院介入調查後，宜蘭分署以新聞稿表示都是「依法辦理」，但陳姓民眾翌日立即向宜蘭分署聲明異議，抗議他們沒有把不動產公告為「不點交」，並指控宜蘭分署超額拍賣、有違公平原則。

宜蘭分署受理異議後重啟調查，結局超展開，分署不但決定撤銷拍定，還發函撤銷塗銷查封登記，並命基隆市地政事務所撤銷林女辦妥的所有權移轉登記。陳姓民眾的祖厝失而復得，得標的林女卻認為，執行署拍賣程序早已經走完，宜蘭分署事後做出違法處分，害她損失74萬多元的買賣利益，怒提行政訴訟討公道。

北高行認為，依《行政執行法》第9條第1項規定，債務人或利害關係人只能在執行程序終結前，向執行機關聲明異議。林女既然已經繳清價金，還領到執行機關發給的權利移轉證書，執行程序已經終結，宜蘭分署撤銷拍定，甚至在欠缺法源依據下，命地政所撤銷林女辦妥的所有權移轉登記，等於恣意剝奪林姓民眾的財產權，確屬違法，據此撤銷宜蘭分署的處分。

北高行也認為，該筆房產已經回原屋主的名下，無法回復原狀，因此宜蘭分署須賠償損失，審酌林女和民眾張女約定以210萬元出售不動產並收取訂金，判宜蘭分署要給付林女74萬4600元的售屋利益。

宜蘭分署提上訴，最高行政法院今天認定，宜蘭分署撤銷拍定的處分確實違法，駁回上訴定讞，至於原審判決給付林女74萬4600元售屋損失，則廢棄發回北高行地方行政訴訟庭更審。

為什麼要將這部分發回？最高行認為，依照宜蘭分署在2020年4月29日的訪談紀錄記載，林女的兒子有告訴宜蘭分署購買這筆不動產的目的是「自住」，而且，當時在場的林女及負責代標的簡姓證人均未提到，林女早在同年3/30就已經和張女簽訂買賣契約，他們在事後提起求償時，才拿出這份3/30簽訂的買賣契約書，過程不符常情，因此，宜蘭分署有理由質疑買賣契約書的真實性。

此外，宜蘭分署主張，負責代標的簡姓證人，另一方面也協助林女和買家張女簽定買賣契約，但張女竟是林女的小姑，由於代標者和買家與林女的關係密切、利害一致，恐有通謀虛偽的問題。最高行認為，原審逕自認為買賣雙方已經有210萬的具體出售計畫，而且相信履約後，林女確定可以拿到74萬餘元的預期利益，這部分判決理由稍嫌武斷，也沒有解釋宜蘭分署的主張為什麼不可採信。

此外，宜蘭分署執行不動產拍賣時，委託估價房產價值為187萬9000元，原審沒有審酌估價報告書的內容，就以林女提出的買賣合約書價額210萬為損害賠償的計算基礎，

最高行據此認為，原審有未依職權調查證據及理由不備的違法之處，由於有事證不明，認為宜蘭分署的上訴主張有理由，因此廢棄發回原審再行調查。