【天災衝擊房價2-2】專家：淹水、地層下陷須留意 部分投資逆向思考賺「災難財」

天災或風災帶來的影響似乎很難撼動房價，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，除了新北市汐止區的淹水問題令人印象深刻，在六都以外也有案例，只是鮮為人知。

陳定中指出，位於雲林縣口湖鄉的箔子寮漁港曾於1992年推動大造鎮計畫，未料，在2000年完成市地重劃時，受到地層下陷嚴重影響，導致漁港淤塞，漁船難以通行，漁民捕不到魚，且適逢大潮之後，有3到4天以上會泡在水裡，意味著一整年有1/10的日子都是如此，大造鎮計畫泡湯，房價一落千丈。

陳定中說，淹水或地層下陷的情況若持續發生，前者若積水消退過慢，勢必影響當地房價，地層下陷問題更嚴重，雲林縣政府試圖灌漿墊高地基，並增設、加高防潮牆以防海水倒灌，但效果不彰，不僅是房價就連土地價值也變差。

陳定中提醒，民眾若擔心買到強降雨區或淹水地帶，建議先去國家災害防救科技中心查詢3D災害潛勢地圖，淹水面積並未很大，且積水可快速消退，還可以考慮；另外，周邊有河川或溪流等，也要注意防洪標準，山坡則須注意土石流等，事前預做功課，就能避免買到「淹水第一排」。

然而，也是有不少投資者逆向思考投資。陳定中提到，有些口袋很深的投資客，選擇在時常淹水的地區，購買低樓層的破舊公寓，根據政府規定，只要淹水超過50公分以上，就能領取補助金，約5000元或更高；有人乾脆在焚化爐周邊購屋，領取台塑六輕石化廠的加碼回饋金，只要有房不怕沒有投報率，堪稱例類的投資術。