央行12月再出招？專家：三大目的暫達標　短期內難有動作

央行將於12月召開第4季理監事會議，外界關切是否會有第8波選擇性信用管制？台經院產經資料庫總監劉佩真今（11/25）表示，總裁楊金龍曾提到3大觀察重點，即房價是否修正、不動產放款集中度和貸款金額等，目前民眾對房價預期心理下跌、市場量能明顯萎縮等，3個月內尚未完全反應，央行會持續觀察，在適當時機推出調整。

台經院今日舉辦11月份景氣動向調查報告記者會，由景氣預測中心主任孫明德、台經院產經資料庫總監劉佩真主持。由於10月的營建業營業氣候測驗點為103.83點，較9月修正後的101.21點、上揚2.62點，結束先前連續三個月下跌的態勢。

劉佩真說明，10月營建業營業氣候測驗點轉為上揚趨勢，主要是營造業看法趨向好轉，但房市仍顯疲弱。在營造業方面，10月整體表現持平，時至年底趕工朝，住宅市場開工不如預期，加上中國減產，使得鋼鐵報價上揚，營建業面臨原物料價格居高不下，但受惠明年整體公共工程建設預算，可望超過7800億元，可望挹注產業發展動能，又高科技業者持續推進建廠計畫，有利於機電整合工程業者的接單，預估整體營造業景氣將呈現好轉。

劉佩真表示，在不動產業方面，10月六都建物買賣移轉件數月增率為-12.8%、年增率-6.6%，跌幅呈現擴大的局面，預估11月份六都買賣移轉件數仍持續負成長，下半年受到央行對銀行的道德勸說、第七波選擇性信用管制等因素，使得房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低，加上買賣雙方價格認知擴大等，使得房市出現降溫，但全年因上半年基期偏高，預計六都買賣移轉棟數會維持1成左右的成長，全年「價量齊揚」態勢確立。

對於未來半年，劉佩真指出，房價暫未出現鬆動，國內經濟明年可望「保3」、都更危老政策續推，以及半導體、AI等相關投資，可望帶動商用不動產；而房市調控政策仍為不利因素，暫無鬆綁跡象，且五大銀行新承做利率創新高，在利率維持2%以上，房貸負擔率、所得比都續創新高的情況下，使得民眾態度轉趨觀望。

由於房價仍居高不下，央行是否會祭出第8波選擇性信用管制？劉佩珍認為，央行總裁曾提到三大觀察重點，房價是鬆動、貸款集中度和放款佔比是否下滑，目前量能萎縮、民眾預期心理下降，但第七波選擇性信用管制推出僅3個月，還需要時間關注實施成效，恐怕不會太快祭出所謂的第8波，但相信央行會持續觀察，並在適當時機推出相關調整政策。