淡水人口破20萬 專家：小鎮變大城有2大原因

依據新北戶政統計資料顯示，近年來淡水區人口大幅增加，截至今年11月底淡水人口已達20萬207人，在少子化的時代，淡水人口為何持續增加且對房價帶來的影響？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年全台房價高漲，淡水區挾著「房價低、負擔少」與「坐擁建設題材，補漲潛力濃」等兩大優勢下，吸引人口不斷移入。

從新北市戶政資料發現，2018年至2023年底，新北市淡水區人口增加2萬0897人；而截至2023年底，淡水區人口最多的崁頂里、竿蓁里、北投里、新春里與大庄里等五大里，人口數就增加1萬8560人，顯示移入的人口有高度集中在這些熱門里。



觀察實價登錄發現，淡水區有5個里的房價在近5年全面上漲，漲幅最小的竿蓁里，5年房價上漲16%；而漲幅最大的大庄里，5年房價上漲30%，到去年淡水人口最多的五大里，每坪房價都在30萬元。

陳傑鳴分析，近一年台北市住宅平均成交已逼近9字頭，新北市區也逼近5字頭，尤其房市熱門區新案5到9字頭比比皆是，目前淡水中古屋平均僅每坪30萬左右，新屋成交3至5字頭，較低的房價讓購屋者的負擔相對輕很多。

陳傑鳴指出，過去淡水交通易塞、速度慢是最大被詬病的問題，淡水到北市上班的通勤族，不是依靠捷運淡水線，就是只能開車，到台北市區仍須1小時左右，不僅通勤時間長，上下班塞車問題更是相當嚴重，導致淡水房市受到壓抑，隨著淡海輕軌、淡北道路、淡江大橋等陸續完工，塞車問題可望改善。

陳傑鳴說，近期新北捷運提速計畫也啟動，將淡海輕軌淡金北新站至新市一路站，調升站間速限，從時速10公里大幅增快至60公里，全程來回行駛時間縮短，讓通勤族能感覺更加便利，這些都有助於淡水交通改善，也吸引購屋族持續進駐，估計未來區域房市也將有一定的補漲潛力。