投資客翻車潮湧現！七都預售屋每月解約上百件 「這一都」接盤俠難找

今年上半年房市受到新青安鼓舞、交易爆量，但銀行在8月爆出「限貸令」，接著央行9月祭出第七波信用管制，買氣直直落，預售屋逐漸浮現解約潮。根據591實價登錄統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月逾百件預售屋解約，其中以高雄市占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而，近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。

央行祭出史上最重打炒房，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因自備款問題遭受波及，且預售屋禁止換約轉售已於2023年7月上路，早期交易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才購入預售屋，就只剩解約一途，預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。



根據統計，七都預售屋解約數量以高雄市91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，三區房市皆因科技題材帶動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車只能解約出場。

解約重災區接續由桃園市奪下，8月至今共63件預售屋解約，其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量，桃園市近年因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨後春筍般爆量，但近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區域，解約狀況逐漸湧現。

第三名則是台中市，預售屋解約數量共55件，又以三大屯區解約量最多，尤其北屯高達16件，解約物件中甚至不乏高總價產品，顯示部分換屋族受到打炒房影響，中斷購屋計畫；接著是新竹縣市，近3個月共51件預售屋解約，其中竹北就包辦40件，解約量多集中在單一預售案，該案由於已經停工超過一年，造成部分買方陸續解約，挹注新竹整體解約數。

台南市與新北市的預售屋解約量都是37件，台南房市話題較少，多為自住買盤或長期置產客，整體預售屋交易量平穩，解約狀況不明顯；至於新北市雖然預售屋交易火熱，由於交通便捷，且擁有強勁的就業人口支撐，市場脫手性高，選擇解約的買方較少。另外，台北市的解約筆數最少，近3個月僅15筆解約，因預售案不多，且客群多半資金雄厚，受打炒房影響程度小。