「金龍海嘯」打房見成效 央行理事示警：兩金融機構恐成破口 應加強檢查

去年央行第4季理監事會議並未再祭新一波房市管制措施，理監事會議究竟討論了什麼？理監事會議記錄今（1/24）日曝光，觀察預售屋交易量、交易價格及房貸利率等部分房市指標顯示，第七波選擇性信用管制措施已有初步成效，數位理事認同已有初步成效，但幾位理事提到，受到限貸令影響，有部分資金透過融資租賃公司或是農會信用部流入房和土建榮，將持續加強專案檢查與管理工作。

央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制，被外界稱為史上最嚴打炒房，根據最新公布的理監事會議記錄，數位理事都表態，依據部分房市指標顯示，第七波選擇性信用管制措施已有初步成效，宜暫停推出新管制措施，先密切觀察後續發展狀況，再視情況進行調整。

有理事強調，央行本次暫不續推新管制措施，未來有兩大工作重點，一是在道德勸說方面，央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實；二是央行辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，已發現主要缺失態樣，未來將持續加強辦理專案檢查，並要求銀行落實本行規定及改善缺失。

有2到3位的理事則觀察，由於部分銀行承做不動產放款已接近《銀行法》第72條之2規範上限，使得有銀行資金透過融資租賃公司流入房市，而成為打炒房的破口，金管會積極金融檢查，並要求各銀行對融資租賃公司授信設下四道防線，以避免銀行資金最終仍流向不動產市場，特別是土建融，同時，也發現部分土建融及房貸的資金來自農會信用部，將視需要加強檢查與管理工作，以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。

不過，另位理事指出，當前房地產市場確實已見降溫跡象，有部分人士認為政策可更緊一些，惟亦有部分人士擔憂打炒房過度可能引發金融風暴，央行應持續密切監視房地產市場發展。

另一位理事則指出，在全體銀行不動產貸款集中度居高下，仍須密切關注房價走勢，以檢視央行之前採取的選擇性信用管制措施，是否有達到讓房價降溫的效果；另外，贊同由銀行根據自己的情況來設定不動產貸款控管目標，由央行進行專案檢查。