金管會鬆綁銀行「不動產放款天條」 彭金隆回應炒房疑慮：跟去年時空環境不同

為解決房貸荒，行政院會今拍板自9月1日起，「新青安」申貸不占用《銀行法》72-2不動產放款上限，市場關注是否讓炒房再起。金管會主委彭金隆今天表示，新青安已回歸自住本質，鬆綁是為滿足首購族需求，應不會讓炒房捲土重來。金管會也宣布，公股行庫已做好風險管控，銀行辦理新青安貸款案件9月1日後撥款者不計入銀行法第72條之2限額，以確保無自用住宅民眾的購屋權益。

金融業目前對房地產放貸有兩大風險控管紅線，除央行去年9月實施選擇性信用管制，銀行法第72條之2明文規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行「不動產放款天條」。

針對政策「不動產放款天條」放寬解釋，金管會說明，8家公股行庫中，合庫比例較高已達28.5%，已與業者溝通，不能成為拒貸的理由，民銀銀行72-2額度相較寬裕不成問題，無法預估有多少民眾申請，但過去公股行庫每月平均有300～500億元，如不排除就會有承作新青安的困難。

金管會表示，已要求各銀行貸款額度應優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」的房貸案件，惟考量部分銀行因配合政策辨理各項自用住宅貸款，致依銀行法第72條之2規定計算的比率偏高，民眾向各分行申請辦理自用住宅貸款時，銀行多以額度受限等理由無法受理。

金管會說明，經跨部會協商並取得共識，考量財政部針對「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」已要求公股銀行強化各項徵審措施，包括新增借款人限貸一次的規定，並持續督導公股銀行全面檢視相關貸款管理機制，落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，以確保依「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」辦理的貸款，符合購屋自住的政策目的。

至於未來是否可能度引發炒房？彭金隆強調，從去年高點到今年上半年，新青安件數與金額已回到自住本質，加上財政部優化措施，這些問題跟去年時空環境考量已有不同。

他直言：「民眾確實有自住首購需求，銀行要善盡社會責任，我們體察到這樣的需求，因此做此放寬。」