不動產放款天條排除新青安 法人：銀行房貸回升要觀察、金控看好這3檔

行政院會4日通過新青安貸款不受《銀行法》72-2「放款天條」限制，並回溯至今年9月1日。投顧法人表示，銀行不動產相關放款仍視央行調整不動產放款集中度，或自主管理政策，因此銀行房貸是否明顯回升仍有待觀察。目前對銀行金控產業持續看好玉山金、中信金，以及第一金。

銀行法第72-2比率為(住宅建築及企業建築放款之總額/存款總餘額及金融債券)小於30%，根據金管會資料，7月整體公股銀行72-2比率為27.6%，高於整體銀行26.04%，此解釋令公布後，將有助公股行庫提高新青安貸款撥款金額及速度。

投顧法人指出，整體銀行房貸放款年增率自去年12月的10%減緩至今年7月的6.7%，整體不動產放款年增率5.7%，低於總放款年增率7%，今年7月不動產放款集中度年減0.9百分比至36.7%，均反映去年9月以來，央行信用管制和銀行自主管理不動產放款政策，及受限銀行法72-2規定。

台企銀表示，目前72-2比率為28.04%，將配合鬆綁72-2政策，提升自用住宅比例。一銀目前每月房貸承作金額約100億元，72-2法規鬆綁目前預計每月增加房貸約10-20%，意謂增加至110-120億元，但仍僅針對新青安、首購、自住客群為主，2025F房貸成長率仍維持5-6%。合庫銀表示，預期將可大大紓緩首次購屋民眾排撥之苦，亦將可恢復每月60-70億元新青安貸款的撥貸量能，並優先承做新青安貸款。

投顧法人分析，金管會這次鬆綁新承作新青安貸款不計入72-2，並表示銀行授信仍需維持5P原則審核，銀行不動產相關放款仍視央行調整不動產放款集中度或自主管理政策，因此銀行房貸是否明顯回升仍有待觀察。目前對銀行金控產業持續看好玉山金、中信金及第一金。