央行曝2因素 去年12月新承做房貸金額創史上新高

中央銀行今（1/23）公布去年12月五大銀行新承做房貸利率為2.079%，相較前一個月上升0.008個百分點，新承做購屋貸款金額為新台幣989. 55億元、月增93.93億元，創史上最高紀錄。官員表示，從去年8月新青安貸款上路後，剛性需求、自住為主的買盤增加，加上傳統購屋旺季等兩大因素，推升新承做房貸金額。

央行今公布去年12月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.051%，較11月的2.028%上升0.023個百分點，因資本支出以外的各類貸款利率都比11月還高所導致；若不含國庫借款，則去年12月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.053%，相較11月的2.039%、上升0.014個百分點。

去年12月的新承做購屋貸款金額為新台幣989.55億元，創下民國83年7月有統計以來的歷史新高。央行經研處副處長曹體仁表示，推升購屋貸款金額上升主要受兩大因素影響，一是年底交屋、購屋旺季因素，屬於季節性因素；二是新青安貸款去年8月1日上路，吸引剛性需求進場，觀察都是以自用型貸款為主。

根據央行統計，在五大銀行新承做購屋貸款金額中，新青安就高達360.99億元，在新承做購屋貸款的占比為36.48%。

而去年12月的購屋貸款利率為2.079%，相較11月高出0.008個百分點。曹體仁指出，部分地區的交屋時間剛好落在年底，且貸款對象的地區別利率偏高，使得加權後利率相較前一個月增加；而去年全年購屋貸款的變動年增率為8.4%，相較於2021年的12.6%並未偏高，房市不至於有過熱現象，央行也會持續關注。

在其他新承做放款部分，資本支出貸款的金額為1018.94億元，利率為2.253%，是所有貸款中，唯一利率月減的項目。曹體仁說明，去年12月資本支出利率較前一個月減少，因部分銀行承做較低利率的大額公民營企業的貸款金額增加，經過加權計算後，利率呈現下降。

至於去年12月週轉金貸款金額為8415億餘元、利率是2.015%，金額增加是反映年底民營企業貸款金額增加，利率則創下民國98年1月以來的新高；而消費性貸款金額88.48億元，金額明顯減少，主要反映就學貸款減少。