房貸餘額年增續創新高 建商信心低迷憂趕不上「這班車」

中央銀行今（6/25）公布今年5月消費者貸款暨建築貸款餘額，購置住宅貸款餘額10兆4335億餘元，年增率擴至9.79%，持續創下新高，顯示房市持續火熱；反觀建築貸款餘額為3兆2804億元，年增率2.91%，創下2017年6月以來新低，主因為央行審核貸款嚴謹、建商難評估未來景氣且擔心趕不上新青安列車，更趨於謹慎。

央行官員分析，5月的購置住宅貸款餘額10兆4335億元，單月就大增1243億元、年增率為9.79%，再刷新歷年來紀錄，主因為國內景氣持續復甦，台股創新高帶來財富效果，以及去年8月上路的新青安房貸帶動剛性需求，觀察六都5月的建物買賣移轉棟數為2萬6833棟、今年前5個月的移轉棟數更達到11.2萬棟。

根據央行日前公布的五大銀行新承做購屋貸款金額，來到新台幣1162.35億元，而新青安房貸占比為40.64%，創下2016年7月以來的新高，金額流量反映存量增加。

不過，反觀建商信心指標的建築貸款餘額則呈現小幅增加，餘額為3兆2804億元，月增32億元、年增率2.91%，創下2017年6月以來新低。官員分析，受到缺工、缺料影響，導致建築成本上揚，未來銷售至少要等3年左右。

官員表示，儘管目前景氣大好，但無人能預料未來的變數，開發商和建商會有資金考量，況且新青安房貸的期限到2026年7月結束，建商也會擔心趕不上這班車，加上央行祭出限貸令，對建築貸款成數的審核嚴謹，建築貸款餘額下滑趨勢恐難改變。