2025房市呈「以盤待變」 專家：房股密切連動 329檔期觀察指標

在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，且走向將與股市表現高度連動，若台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力，尤其川普重新上任後的不確定性，恐引發股市波動，都可能間接影響台灣房市。

根據六都地政局統計，2024年12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6至7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示，2024年上半年預售屋單月銷售量曾達1.6萬戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒，央行在6月與9月接連推出管制措施後，包括調整利率與資金監管，直接衝擊市場信心，買賣雙方轉趨觀望，交易量明顯縮減。

曾敬德分析，329檔期的新案開價與成交量，將是觀察2025年市場信心的重要指標，後續發展可能出現兩種情況，一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場；因此，建議首購族，購屋前應充分了解市場環境，選擇信譽良好的房仲業者協助，並善用實價登錄資訊了解市場行情，才有機會找到價格合理的好標的。

曾敬德強調，雖然預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行為，防範投機炒作，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民眾無需過度擔憂。