看2025年房市？顏炳立：已到最後火車站 不合理價格修正

房市去年歷經央行連祭選擇性信用管制，加上銀行房貸滿水位，2025年房市量縮已成定局，但價格是否下修？戴德梁行董事總經理顏炳立今（1/2）日表示，2025年房市的代表歌曲是「最後的火車站」，利率緩升、資金管控，不合理的價格會往下修正，但不會像房仲所言房價會跌2成，「量還有溫度，不會到冰天雪地」，整年將處於夢遊狀態，沒有激情，呈現量縮、價修正。

戴德梁行今日發布2024年房地產市場回顧及2025年展望，顏炳立今日在記者會上，以一首歌「最後的火車站」形容2025年房市，「紅紅夕陽雖然好，可惜近黃昏，夜晚風吹著阮一陣冷酸酸，夜快車載阮離開著故鄉，在車內孤單心頭亂紛紛，最後的火車站到底在何方」。

顏炳立指出，2024年房市資金多，儘管通膨、原物料上揚，在新青安房貸助攻下，預期心理使得各類低總價投資產品皆熱銷，炒作氣氛濃厚，出現蛋白區漲勢大於蛋黃區，不過，央行政策打龍成蛇，買氣在第3季理監事會議後，出現「買方等人、賣方等價」。

顏炳立認為，2025年房市買氣只剩地段、環境、可及性等好的產品，市場的買氣主要來自銀行資金與政策利息補貼，不是真買氣，而是炒作，目的是賺錢、非製造成交量；在買方縮手、賣方惜售的情況下，限貸令斷了投資、投機買氣，成交量會大幅萎縮。

顏炳立強調，當市場不再聽到創新高的消息，而是利空消息與房市不佳的情況頻傳，「就是空頭」，2025年可說是從賣檳榔到賣玉蘭花。其中，預售市場總價不變、單價不再創新高，得要促銷等待；而成屋市場不會跌破兩年前的成交價，呈現量縮、價修正。

顏炳立說，2024年全年買賣移轉棟數可望達到34.8萬棟，但2025年在房市呈現量縮價修正的前提，買賣移轉棟數恐怕會下修至28萬棟左右。