去年Q4預售總和不敵旺季單月 專家：329檔期是轉折關鍵

根據最新實價預售揭露資料顯示，去年12月預售揭露件數不到5000件，連續三個月都跌破單月6000件，對比去年3月到7月平均單月1.5萬件，去年第四季總和相當於去年旺季時的一個月量能，顯示去年928檔期買氣的確有點冷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季央行祭出選擇性信用管制後，房市就涼了，一手市場剩下個案表現，不再像上半年全面熱銷，二手市場房市也因信心降溫與房貸問題，交易量明顯萎縮，房市已進入自用當道市場，329檔期將是重點觀察指標，但消費者可能更在意個案是否有賣點，以及個案是否有更多優惠端出。

統計顯示，去年3月至7月預售揭露平均單月可達1.5萬件，預售市場買盤呈現「發爐」，在央行出手管控房貸之後，預售市場快速降溫， 10月到12月連續三個月單月都跌破6000件，整個928檔期買氣清淡，若以區域來看，出現全面性的量縮，六都加上新竹地區12月和6月相比，普遍衰退65%到81%，顯示全台預售買氣相當理性。

觀察去年12月六都加上新竹地區，全數預售單月揭露件數都不到1000件，台北市剩下247件，和旺季6月相比衰退65%；新北市651件，較6月減少74%；桃園市有703件，比6月衰退76%；新竹地區266件，較6月減少69%；台中市819件，較6月衰退76%；台南市430件，較6月減65%；高雄市486件，較6月少81%。

曾敬德指出，現在消費者購買預售相當理性，較好賣的推案若非個案很有特點，就是銷售現場要有更多優惠與配套措施，短期內價格調整機率不高，就要看今年的329檔期能否打破僵局，是上半年重要的房市風向球。