囤房稅衝擊房市？ 3大房仲業者：這兩大族群首當其衝

政府再祭出打房政策，囤房稅改為全國歸戶制，且非自住住家稅率從1.5%至3.6%間，調升至2%至4.8%。3大房仲業者認為，對自住客而言，並不會受到新制影響，持有新屋較多的族群可謂首當其衝，包括手中握有大量新成屋或餘屋的建商，以及持有5年內非自用新屋的所有權人；是否連帶影響房價，若房市未大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對於絕大多數的自用客來說，新制並不會受到影響，新制影響最大的將是持有新房子數量較多的族群，未來一旦上路，持有新房屋越多者，房屋稅將有感增加，尤其過去幾年景氣大好時，有些投資客南下掃貨，預售案一次買好幾戶，未來不分區域總歸戶後，1間的房屋稅恐多出幾千元到上萬元。

市場擔憂是否會造成租金上漲的問題，曾敬德說，一是房東收到新制後稅單的時間點可能在後年；二是對屋齡10年以上房子影響較小；三是市場上只有少數房東受影響，倘若別的出租房屋租金沒漲，不見得可以全部轉嫁出去，後續還須觀察。

永慶房產集團也表示，新制是全國歸戶，等於是全國合併計算，不同縣市合計只要超過3戶都將被課囤房稅，對囤房大戶將大幅增加房屋持有成本，根據財政部財政資訊中心統計，去年全國個人歸戶持有非自住住家用房屋的人數約有52.6萬人，恐將受到衝擊。

永慶房產集團指出，新制對餘屋量大的建商帶來衝擊，建商將負擔更高的囤房稅，有利於建商出清餘屋、避免囤房；又持有5年內新屋的影響遠大於舊屋，因新屋的房屋評定現值高，再乘上「囤房稅2.0」的累進稅率2%至4.8%，稅負將大幅增加，對持有5年內非自用新屋的所有權人影響最大。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房屋所有人的持有成本拉高，增加持有壓力，未必會立即導入銷售市場，畢竟房地產價值高，交易期間長，在囤房稅之前，已有央行的不動產選擇性信用管制及平均地權條例子法重挫市場交易，買方也因升息而觀望，缺乏交易量也難彰顯價格走勢。

反而房租恐率先反應，若以新北市新店區近捷運某40坪、20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%約在4500元，若乘以4倍為4.8%，就變成1.8萬元，影響不大，但足以轉嫁給租客。整體來說，對近年的新交屋、精華區個案影響較大。