新北購屋5大熱區出爐 這地區預售、中古單坪價差近20萬

台北市房價高漲，外溢效應到新北市，帶動中古屋和預售屋市場。房仲業者盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易及近三年房價漲幅，其中三重區的中古屋和預售屋房價差距最大，房價漲幅差距逾20個百分點，2023年的均價價差將近20萬元；而林口區的預售屋漲幅超過30%，也帶動中古屋跟漲。

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區，比較中古屋及預售屋近三年的房價漲幅，整理出新北市購屋5大熱區，發現預售屋的房價漲幅均高於中古屋的漲幅，且預售屋房價漲幅皆超過2成。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察2023年薪北市中古屋與預售屋交易量，三重區超過5000件交易，奪下新北市最夯購屋行政區，除了與蘆洲、五股和新莊區相鄰，且與北市一橋之隔，有聯外道路、捷運中和新蘆線及機場捷運線行經，區域內有大型的重劃區，各項機能成熟，成為首購及通勤族群的熱門購屋區域。

觀察2023年三重區的中古屋和預售屋房價，單坪價差將近20萬元。陳金萍指出，三重地區將有新北第二行政中心、東森電視總部進駐，兩利多將促進周邊發展並吸引人口移入，也帶動房價上漲。預售屋近三年已有接近3成的漲幅，目前每坪約在62.8萬元左右，中古屋僅6%漲幅，與預售屋漲幅相差超過20個百分點，平均單價落在45.4萬元間。

觀察新北市交易量千戶以上行政區房價及漲幅，發現預售屋部分，近三年平均單價都有超過2成以上的漲幅。陳金萍說明，近年原物料、工資成本上升等因素，造成預售屋房價不斷上漲，加上周邊未來若有重大建設或大型產業插旗，將推升預售屋房價，帶動中古屋拉高房價。

其中，林口區預售屋近三年房價漲幅高達31.6%，而中古屋也因此受到帶動，房價有將近2成的漲幅。陳金萍指出，林口地區發展迅速，有國道1號和機場捷運，目前發展核心大多聚焦在三井Outlet、林口家樂福商圈；此外，產業及重大建設也陸續挹注，如國際大廠ASML將進駐新北國際AI+智慧園區等。

不僅帶來就業機會，產業聚集促使生活機能更加完善，中古屋目前單價落在35.7萬，預售屋則在4字頭左右就有機會入手，吸引不少雙北購屋族落腳此處置產。

陳金萍建議，有購屋需求但預算有限的民眾，可以往新北市的熱門區域挑選，若無急需入住需求，且看好建案周邊未來生活圈發展，預售屋是不錯的選項之一；若有短期內入住需求可考慮中古屋，因大部分中古屋周邊生活機能都還算完善，不過，中古屋新舊狀況、周邊環境不一，買房時需多加留意屋況。