專家：新青安點火、房市續旺 全年交易量可望挑戰11年新高

房仲業者今（6/25）發布今年第3季趨勢前瞻報告調查分析，業務總經理葉凌棋表示，今年前4個月的預售屋交易件數與總銷金額，與去年同期相比，全台交易件數年增82.1%、總銷金額增97.8%，雙創歷史新高，根據財政部統計，新青安自去年8月上路至今年5月，累計撥貸5萬7980件、撥貸金額達4281.3億元，預估今年房市交易量約34.8至36.0萬棟間，可望創近11年新高，挑戰2013年37.2萬棟的紀錄。

永慶房產集團今日發布第3季趨勢前瞻報告網路調查分析，由業務總經理葉凌棋說明，依據預售屋實價登錄資料統計，今年1到4月預售屋交易件數與總銷金額，與去年同期相比，全台交易件數年增82.1%，總銷金額大增97.8%，預售屋買氣大爆發，件數、總銷雙創歷史新高。



葉凌棋說，觀察七大都會區預售交易市況，新竹縣市、台中市、高雄市的交易件數與總銷金額均成長1倍以上，當中，高雄市的件數年增143.2%、總銷金額年增178.3%，高居七都之冠；台中市居次，件數年增幅為119.6%、總銷金額年增140.5%；新竹縣市交易件數年增115.2%、總銷金額年增108%。

外界關注的新青安房貸，葉凌棋指出，觀察五大行庫新增房貸金額，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%，至今年5月占比已達40.6%，可說是一路攀升，更創上路以來新高。

另根據財政部統計資料顯示，新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸5萬7980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢，去年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%，占比逐月提升，預估2024年5月占比約23.7%。

葉凌棋表示，觀察七都委售與成交年增率發現，去年首季受到平均地權條例修法衝擊，讓房市交易降溫，尤其預售市場首當其衝，在定調「不溯及既往」後，第2季市場買氣回溫，而平均地權條例於去年7月1日上路，使得第3季預售交易短暫回檔，成屋市場表現則相對穩健，又新青安房貸自8月上路實施，引爆七都成屋與預售買氣，七都房市交易均呈現擴量成長走勢。

葉凌棋認為，國內景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，以及新青安房貸促動購屋買氣，使得房市交易熱絡，今年整體房市「量增」格局確立，若下半年經濟局勢穩定且無房市政策推出的狀況下，預估今年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間，與去年同期相比成長13%至17%，有望挑戰近11年來的新高紀錄，前一次的高點落在2013年，當年度房市交易量為37.2萬棟。