不能怪央行出手！北市房貸負擔率破7成 專家直指房市現兩大隱憂

內政部日前公布最新全國的購屋壓力指標，第2季全國房貸負擔率高達46.02%、直逼5成，創下歷史新高，而台北市房貸負擔率更是驚人的70.69%，相當於家庭可支配所得有7成都在繳房貸，連東部或傳統農業縣市的房貸負擔率都超過4成，全國僅剩基隆市房價在「合理可負擔」。專家直言，房市將出現兩大隱憂，一是人口集居的都會區 ，恐發生買不起、租不起；二是缺乏所得支撐，房價有泡沬疑慮。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近五年台灣房市受到台商回流、低利率，加上營建成本增加造成的漲價預期心理，民眾紛紛搶買房，也造成全國房價不斷攀高，與2019年第2季相比，全國房價飆漲44%，且房價漲勢不僅限於直轄市，全國各縣市房價幾乎都呈現飆漲的狀態。

陳傑鳴指出，面對近年急漲的房價環境下，民眾所得增長完全跟不上房價漲幅，由內政部發布台灣民眾的購屋負擔資料可發現，相較年第2季、在短短10年間，家庭的房貸負擔率就從35.35%激增到46.02%，大增超過10個百分點，原先只有直轄市民眾才有這類的買房壓力，如今購屋壓力報表的狀況已遍及全國，甚至連離島、偏鄉、農業縣市都不例外。

陳傑鳴指出，面對高房價變成普遍的現象，未來將衍伸兩大隱憂，一是人口集居的都會區，買不起也租不起。一般民眾選擇居住地點時，會綜合「行政資源」、「就業機會」、「就學所需」、「交通便利」、「醫療資源」等方面考量，在資源高度集中在都會區，民眾即便厭惡高房價，最終無法離開這些地區，而此結果只會造成，買不起房的人越來越多，租屋市場也會因需求旺盛而租金節節高漲，後續若房價、租金繼續飆漲，買不起的問題可能或擴大到連租都租不起，。

陳傑鳴指出，二是缺乏所得支撐，房價有泡沬疑慮。房價上漲與維持，需要一定的支撐力道，目前雙北與新竹以外縣市，民眾收入普遍不高，以財政部先前公布的綜合所得稅申報核定統計專冊內的數據可發現，中南部縣市繳稅單位的平均年所得中位數都僅60至70萬之間，目前全台平均購屋購屋總價超過1400萬，光是自備款2成，就要280萬，中南部民眾可能要不吃不喝約4到5年。

陳傑鳴說，就算存夠自備款順利買房，高達1120萬的房貸，在目前房貸利率約2.3%下，即便使用30年本利平均攤還，每個月就要繳約4.3萬元，對年綜合所得60至70萬、平均起來每個月收入不到6萬的中南部民眾來說，「幾乎沒多餘錢可活」，恐怕只能靠更長年期的房貸方案來降低壓力，未來不是房價泡沫，出現大跌，就是貸貸相傳靠更長年期的房貸方案把房價撐住。

他認為，目前民眾買房，明顯出現負擔過重的狀況，將會大幅影響到生活的品質，且壓縮其它消費支出，難怪央行要出重手打炒房，但房價不可能無限制上漲，近年雖有台商回流、科技大廠設廠等議題，讓大家對未來充滿期待，不過，美好願景都需要時間才能實現，如今所得還沒明顯提升，房價出現大漲，後續遇到房市反轉，房價高檔買房者恐面臨不小風險。