屋主動搖、開價下調？專家：「金龍海嘯」餘波這一都調降明顯

央行重手打炒房，屋主讓利了？房仲業者統計內部整體待售物件，發現全台有3431間待售房屋的開價下修，降價物件的平均降幅約8.2%，六都當中，以台中市調降開價的案件最多，達891件，占全台26%；降幅較大的是台南市8.7%；反觀台北市最難撿便宜，調降開價的案件僅202件，為六都最少，顯示這波打房潮，精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都當中，以台中市的開價下修的案件最多，主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，對價格較有堅持，使得台中市的平均降幅7.7%，僅略高於降價案最少的台北市。



陳定中指出，台北市因土地開發飽和，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕，加上台北市的整體房價水準高，以同樣降價100萬為例，在台北可能僅影響總價的5%，但在房價相對平實的台南市，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，使得台北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅為六都最少，台南市則高達8.7%，讓利程度為六都最鮮明。

進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝和別墅為最大宗，在整體降價物件中佔比逾4成，開價的平均降幅達10.2%，下修幅度較公寓或大樓高！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。

張旭嵐指出，去年第4季以來，政府打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點，不過，比價格之外，也有兩點提醒，一是首購族先避開機能未到的蛋殼區；二是入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。