霸王級寒流襲擊房市 六都1月買賣移轉創近兩年新低

房市去年歷經「金龍海嘯」，今年1月買氣仍大幅萎縮，根據六都地政局資料顯示，今年1月的買賣移轉棟數總計1萬4226棟，創下近兩年最低，其中新北市的交易量更是腰斬。專家分析，央行去年9月啟動第七波房市管制措施，加上銀行放貸保守，且買賣雙方認知仍大，而1月底適逢春節假期，工作天數大減，使得交易量明顯下滑，綜觀年月表現都明顯縮水3至4成。

根據六都地政局資料顯示，今年1月買賣移轉棟數，台北市1604棟、年減44.5%，新北市2862棟、年減50.5%，桃園市2789棟、年減36%，台中市3249棟、年減39.5%，台南市1380棟、年減44.3%，高雄市2342棟、年減43.6%；總計1月六都的買賣移轉棟數為1萬4226棟，月減33.7%、年減43.2%。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年春節來得早，導致1月的工作天數僅17天，較於其他月份減少約3成，也影響買賣移轉作業，六都繳出年月雙減的成績單，且去年初適逢新青安激發首購潮，如今逐漸反轉降溫，加上公股行庫的放款態度保守，讓1月交易量在年月表現都明顯縮水3至4成。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否會再次升級打炒房措施也影響買方心態，評估第一季的交易量恐怕難見起色，倘若房貸問題得到緩解，市場買氣可望出現回溫，但在現行政策並未大幅調整的前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28至30萬棟左右。

值得注意的是，新北市1月買賣移轉棟數與去年同期相比，年減率達50.5%，交易量形同腰斬。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，今年1月移轉棟數約200至300餘棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受金龍海嘯衝擊，買方對市場觀望，加上疫後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。