全台青年屋主占比近一成 專家：「這一都」因3要件成青年之都

根據財政部房屋稅籍資料，2023年全國房屋稅籍總戶數為1163.8萬戶，其中房屋稅納稅義務人年齡在20至39歲間的青年屋主有114.4萬戶，約占總數的9.8%；六都中，青年屋主的戶數以桃園市佔比最高、達12.6%，其次為台中市的11.5%、高雄市的11.2%。專家分析，桃園市的平均單價是北市的1/3、新北市的一半，小宅供給多，且交通發達，吸引北部青年「棄北投桃」移居。



儘管青年屋主在台北市占比最低僅6.8%，換算出來，仍8.3萬的青年屋主在台北市有家。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房價高，一般住宅多要2000萬元起跳，青年購屋選擇多半為小宅、老宅或偏遠的蛋殼宅，而未滿40歲就在北市擁房，也不排除是靠繼承，才有一席之地。

反觀房價相對親民的桃園市，平均單價是北市的1/3、新北市的一半，購屋門檻低，且新興重劃區多，小宅供給較多，加上高鐵、機捷、台鐵交通發達，縮短與大台北生活圈的距離，近年大量吸引北部青年「棄北投桃」移居成家，連年輕女性自主購屋的占比也逐漸提升。

張旭嵐指出，雖有新青安房貸助青年購屋，不過，2023年的青年屋主戶數114.4萬戶，相較2022年的115.7萬戶略少，顯見在低薪、通膨和高房價壓力下，要在40歲以前購屋，仍有一定難度，且青年購屋的難度，在近期行庫緊縮放貸下仍顯不易。

進一步觀察青年屋主的性別分布，桃園市的女青年最多、占42.6%，而台南市男青年較強勢、占60.3%。台灣房屋資深經理陳定中表示，隨著時代進步，傳統傳子不傳女的觀念逐漸式微，且少子化後，獨生女也越來越多，女青年屋主亦有增加趨勢。

陳定中說，房屋稅的納稅義務人，即為房屋所有權人，青年屋主除了自己購買，也不排除繼承或贈與等其他方式取得，若青年屋主名下僅有一屋且自用，就符合囤房稅2.0「單一自住」的減稅優惠，房屋稅率將從1.2%降為1%，讓持有稅負減壓。

張旭嵐提醒，近期政府打炒房雷厲風行，金融行庫也強化放貸內控，部分銀行對借款人的財力審核趨嚴，放款成數也更保守，所得有限的青年買家，取得足額貸款的難度提升，建議小資族買家應有更寬鬆的財務規劃，為貸款不足的風險保留因應彈性。