買賣拉鋸、房市陷低檔 住展風向球再亮衰退黃藍燈

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年2月燈號續亮象徵衰退的黃藍燈，儘管分數略增至41.8分，但房市冷氣團壟罩。住展雜誌發言人陳炳辰分析，眼下環境低檔盤旋，銀行業者承做房貸謹慎，市場資金因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，市場期待的降價落空，即便區域不再創高價，房價仍無降價空間，房市將再深陷五里霧一段時間。

風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升，成交組數、待售建案數分數下降，議價率持平。住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年農曆春節較早，進入2月多已恢復日常作息，建商著手新案推行，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數為500多戶，較1月的100餘戶明顯成長，新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案，先建後售案早已規畫興建，成為不得不推的狀態。



預售屋推案量為600多億元，月增200多億元，比起去年熱況時期單月多破千億元，回溫不算強勢，以台北市南港區的百億元商辦案為亮點，住宅面只有新北市中和區積穗生活圈新案逾50億元，其餘未及，不少建商仍採保守姿態，除了轉攻329檔期，甚至多有開案時間不明確，傳統房市旺季的上半年恐凶多吉少。

需求上，即便追蹤指標建案每週平均來客組數有所增加，由1月的14組回升到17組，但比對一般的20多組，房市盛況至多為30多組，狀態仍未轉佳，且平均成交組數每週是1.1組，又較1月下修，買氣與天候一樣寒氣不散，僅台北市文山區、新北市三重區的指標個案有所表現。

從去年下半年迄今，供需兩相逆走背離，難以剎車的推案量讓待售建案數在2月升至1178 案，相較前一個月增近74案，是前年8月以來新高，回到平均地權條例修法前的觀望案量，銷售龜速可見一斑，其中桃園市待售案走增明顯，在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延，只得進場，激發出不小量體，得留意後續賣壓。

市場期待的降價依舊落空，開價與成交價之間的距離仍在1成以內，縱使建商不再創區域高價，房價也一毛不減、降價免談，僅台北市與桃園市的議價率稍高，台北市的首都效益，與桃園市話題地帶讓建商價碼難與市況妥協，買氣卻往低價案走，逐步挑戰議價空間。

陳炳辰指出，眼下環境低檔盤旋，銀行業者承做房貸還是謹慎，市場資金受國際經濟局勢影響，短期不易重振買氣，雖然329檔期傳出可觀新案量體，屬於個案拉抬，包括新北市二重疏洪道重劃區或新店溪畔指標案，以及桃園市青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案、新竹市區資產活化案，持續只聞樓梯響。未來除了且看且走的推案態勢，與低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式，有可能改建案規格符合主流，或分期推出降低風險。